Pròrroga extraordinària del lloguer 2026: pots demanar-la?
Si el teu contracte de lloguer era vigent el 8 d'octubre de 2026 i acaba abans del 31 de desembre de 2028, el Reial decret llei 29/2026 et deixa demanar una pròrroga extraordinària per anys, fins a dos, amb les mateixes condicions, sempre que estiguis al corrent de pagament. El propietari l'ha d'acceptar llevat de tres casos. Respon quatre preguntes i t'ho diem, amb la carta per demanar-la.
Comprovat el 11 d’octubre del 2026 al BOE i a congreso.es.
Estat del decret
El Reial decret llei 29/2026 regeix des del 8 d'octubre de 2026 i està pendent de convalidació a la Diputació Permanent del Congrés (consultat a congreso.es el 30 d’octubre del 2026). Si es deroga, les seves mesures deixen d'aplicar-se: l'actualització torna al que digui el teu contracte amb el límit de l'IRAV, i no hi ha pròrroga extraordinària.
Què és en vigor avui, punt per punt →La votació i la posició de cada partit →
Comprova si pots demanar-la
La data que posa el contracte o el final de la pròrroga actual.
Respon les preguntes i prem el botó.
Orientatiu. Aplica el text del BOE al que has respost; no substitueix el teu contracte ni una consulta. Telèfon gratuït del Ministeri: 047.
Preguntes freqüents
Què és la pròrroga extraordinària del lloguer de 2026?
Un dret del llogater creat per la disposició final cinquena del Reial decret llei 29/2026: si el teu contracte d'habitatge habitual era vigent el 8 d'octubre de 2026 i la seva pròrroga acaba abans del 31 de desembre de 2028, pots demanar continuar a l'habitatge per anys, fins a dos més, amb els mateixos termes i condicions. Has d'estar al corrent de pagament i haver-ho estat cada mes els vuit mesos anteriors.
Pot negar-s'hi el propietari?
Només en els casos que fixa el decret: si heu pactat altres condicions, si heu signat un contracte nou, o si t'ha comunicat, en els terminis i condicions de l'article 9.3 de la Llei d'arrendaments urbans, que necessita l'habitatge per a ell o per a la seva família amb una causa real i acreditada. Tampoc no s'aplica si acordeu renovar o signar un contracte nou amb una renda almenys un 5% més baixa.
Com la demano?
Per escrit, abans que acabi el contracte o la pròrroga en què ets, per un mitjà que deixi constància de la data (burofax, correu certificat o correu electrònic amb justificant). Cita la disposició final cinquena del Reial decret llei 29/2026, digues que estàs al corrent de pagament i demana confirmació per escrit. La carta d'aquesta pàgina serveix de model.
Visc en una zona tensionada. Quina s'aplica?
Primer la pròrroga extraordinària de fins a tres anys de la mateixa Llei d'arrendaments urbans per a zones de mercat residencial tensionat (article 10.3). El decret diu que la seva és incompatible amb aquesta i que la de la llei s'aplica amb caràcter preferent.
Ja vaig demanar la pròrroga del decret de març (RDL 8/2026). L'he de demanar una altra vegada?
No. La disposició transitòria primera del Reial decret llei 29/2026 dona per vàlides les sol·licituds fetes a l'empara del Reial decret llei 8/2026 mentre va ser vigent, sense nova comunicació. Quan acabi aquesta pròrroga, una de nova es demana ja amb les regles d'aquest decret.