Vendre o llogar el teu HPO, o desqualificar-lo: què pots fer i quan

Un HPO es pot vendre, però no a qualsevol preu. Cada comunitat publica un mòdul per metre quadrat i una fórmula d'actualització, i el resultat és el sostre de la teva venda: la calculadora de revenda l'estima amb la normativa catalana i les taules de preu màxim recullen el mòdul de cada comunitat. A més, l'Administració sol reservar-se el tanteig i el retracte: pot comprar-lo ella a aquest preu.

El comprador ha de complir els mateixos requisits que vas complir tu: ingressos, no tenir cap altre habitatge i, en molts casos, estar inscrit al registre. Això redueix el mercat, però també la burocràcia: la comunitat autoritza el comprador, no l'escull. Tot el procediment és a vendre un habitatge protegit.

L'habitatge protegit de compra es qualifica perquè sigui la teva residència habitual, així que llogar-lo és l'excepció i exigeix autorització. Madrid, per exemple, obliga a destinar-lo a domicili habitual i permanent, entén que deixa de ser-ho si està desocupat més de tres mesos seguits l'any sense autorització, i exigeix ocupar-lo en el termini màxim d'un any des del lliurament.

Amb l'autorització, la renda queda topada i l'inquilí sol haver de complir els requisits d'accés. Sense autorització, el contracte és una infracció que pot acabar en multa i en la pèrdua de l'habitatge. Els supòsits en què es concedeix (trasllat per feina, canvi de circumstàncies) són a llogar un habitatge protegit.

Desqualificar és demanar a la comunitat que l'habitatge deixi de ser protegit. Només és possible quan la teva norma ho permet i ha passat el termini mínim, i sempre a canvi de retornar les ajudes públiques que va rebre l'habitatge, amb interessos. Algunes qualificacions no es poden desqualificar mai: les de promoció pública i les de protecció permanent que diverses comunitats apliquen a les promocions recents.

Compensa quan el preu lliure, descomptant-ne les ajudes retornades, els interessos i els impostos, supera clarament el preu màxim protegit, i quan de debò el vendràs o el llogaràs en lliure. Si el teu pla és continuar vivint-hi, no compensa: pagues per una llibertat que no faràs servir. El procediment i els càlculs són a desqualificar un habitatge protegit.

• Mentre l'habitatge sigui protegit, el preu de venda i la renda estan topats. Signar per sobre no val i se sanciona.
• L'obligació d'ús habitual continua viva fins que es ven, es lloga amb permís o es desqualifica.
• Heretar-lo no l'allibera: l'hereu rep l'habitatge amb la seva qualificació. Ho expliquem a heretar un habitatge protegit.
• Si el vens com a protegit, el teu comprador haurà de complir el topall d'ingressos de la teva comunitat: ho pot comprovar a la calculadora. I si després compres un altre habitatge protegit, hi tornes a entrar per convocatòria.