Heretar un habitatge protegit: què passa amb la protecció
6 min de lectura · nivell avançat · revisada el 25 de juliol del 2026
Què passa si hereto un habitatge protegit?
L'herència transmet l'habitatge amb la qualificació intacta: si el termini de protecció continua vigent, l'hereu en rep també les limitacions de preu i d'ús. L'adquisició per herència no sol exigir els requisits d'accés previs, però vendre'l o llogar-lo després sí que queda subjecte al règim protegit.
El que s'hereta és l'habitatge i el seu règim
La protecció va lligada a l'immoble, no a la persona. Quan heretes, reps l'habitatge amb la qualificació que tingués: si li queden dotze anys de protecció, aquests dotze anys continuen corrent amb tu com a titular.
Per això el primer, una altra vegada, és el mateix document: la qualificació definitiva. Determina quin termini queda, a quina norma es va acollir i si hi va haver ajudes públiques pendents d'amortitzar. Amb la protecció ja exhaurida, el pis és lliure i no cal fer res especial.
He de complir els requisits d'accés?
La transmissió mortis causa és diferent d'una compravenda. Com a regla general, heretar no exigeix complir els límits d'ingressos ni estar inscrit al registre de sol·licitants: no estàs accedint a una adjudicació, estàs succeint un titular.
El que sí que pot exigir la norma autonòmica és que comuniquis la transmissió i, si hi has de viure, que el destinis a residència habitual. I si decideixes vendre'l o llogar-lo, aleshores sí que tornen a aplicar-se totes les regles del règim protegit.
Quan sou diversos hereus
És el cas més freqüent i el més embolicat: tres germans hereten un pis protegit en què cap no hi viurà. Les sortides habituals són tres, i totes passen pel règim:
- Que un es quedi l'habitatge i compensi els altres. Si la protecció continua viva, el valor de referència per a aquesta compensació no és el preu de mercat lliure, sinó el preu màxim legal.
- Vendre dins del règim al preu màxim, amb el tràmit d'autorització i de tanteig que exigeixi la comunitat i un comprador que compleixi els requisits.
- Estudiar la desqualificació, si la norma ho permet i compensa retornar les ajudes.
Aquest primer punt sorprèn moltes famílies: repartir a valor de mercat lliure un habitatge que legalment no es pot vendre a aquest preu genera compensacions injustes i, de vegades, litigis. Calcula el preu màxim abans de repartir.
Impostos: el que no canvia
L'herència tributa per l'Impost sobre successions, que gestionen les comunitats autònomes amb bonificacions molt diferents, i per la plusvàlua municipal quan correspongui. Que l'habitatge sigui protegit no eximeix de cap dels dos; el que canvia és la valoració, perquè el preu màxim legal condiciona el valor real del bé.
Calcular el preu màxim
Abans de repartir o vendre, tingues el número legal. Apliquem el model verificat de la comunitat.
Calcular el preu màximPreguntes freqüents
Em puc quedar l'habitatge heretat encara que superi els límits d'ingressos?
Heretar no és accedir a una adjudicació, així que els límits d'ingressos no solen aplicar-se a la successió. El que sí que s'aplica és el règim de l'habitatge a partir d'aquell moment: preu màxim si el vens i restriccions d'ús.
El puc llogar si l'hereto i no hi viuré?
Durant la protecció, el lloguer d'un habitatge protegit està restringit i sol necessitar autorització, amb una renda topada. Llogar-lo lliurement és una de les infraccions que més se sancionen.
La protecció es reinicia quan s'hereta?
No. El termini continua comptant des de la qualificació original; l'herència no l'interromp ni l'allarga.
I si l'habitatge tenia ajudes sense amortitzar?
Les obligacions vinculades a aquestes ajudes acompanyen l'habitatge. Demana'n el detall a la comunitat abans de decidir què en fas.
Que t'avisem quan surti alguna cosa
Deixa'ns el teu correu i t'avisarem de les convocatòries de la teva zona, dels terminis que s'acaben i de quan toqui renovar la inscripció. Sense contrasenya i te'n pots donar de baixa amb un clic.
Fonts oficials
Informació orientativa, no assessorament jurídic. La norma aplicable és la de la teva comunitat autònoma i la qualificació concreta de l'habitatge.