Cómo se adjudica una vivienda protegida: sorteo, baremo y cupos

• Sorteo público. Se asigna un número a cada solicitud admitida y se sortea, normalmente ante notario y en acto público. Es el más frecuente en promociones grandes.
• Baremo de puntos. Se puntúan circunstancias objetivas —antigüedad en el registro, ingresos, cargas familiares, arraigo en el municipio, discapacidad— y se ordena de mayor a menor. Aquí no hay azar: hay expediente.
• Antigüedad en el registro. Manda la fecha de inscripción. Es el sistema que más premia haberte inscrito pronto.
• Adjudicación directa del promotor. En promociones privadas de vivienda protegida, el promotor vende directamente a quien cumple requisitos, a menudo por orden de llegada. Aquí la velocidad sí importa.

Una convocatoria de 100 viviendas casi nunca sortea 100 viviendas entre todo el mundo. Reserva bloques: un porcentaje para jóvenes, otro para familias numerosas o monoparentales, otro para personas con discapacidad, otro para vivienda adaptada, a veces para mayores o para víctimas de violencia de género.

Si encajas en un cupo, compites dentro de un grupo mucho más pequeño. Es la palanca más eficaz que tienes, y es gratis: solo hay que acreditarlo en plazo. Mucha gente con derecho a un cupo participa en el turno general por no haber presentado un certificado que ya tenía.

Conviene decirlo claro: elegible no es adjudicado. En los mercados tensionados la demanda multiplica por decenas a la oferta. En la promoción de Illa Glòries, en Barcelona, hubo 11.243 solicitudes para 238 viviendas: alrededor de un 2% de probabilidad para quien entró en el sorteo general.

Ese dato no es para desanimar, es para planificar. Con esas cifras, la estrategia correcta no es esperar a la promoción perfecta: es presentarse a todas las convocatorias para las que cumples requisitos, durante años, y mantener la inscripción viva. Quien acaba con vivienda protegida casi nunca es quien tuvo suerte a la primera; es quien se presentó doce veces.

Puedes ver la referencia y cómo la calculamos en la página de sorteos.

El sorteo no reparte solo las viviendas: ordena a todos los solicitantes. Los que quedan por detrás del corte forman la lista de reserva, y esa lista se usa de verdad. Siempre hay renuncias: gente que no consigue financiación, que no acredita algo a tiempo, que cambia de ciudad o que ya ha comprado.

Por eso, cuando salga la lista, busca tu número aunque no te haya tocado y guárdalo. En promociones grandes es normal que se llame a decenas de posiciones de la reserva a lo largo de los meses siguientes. Si te llaman y no tienes los papeles al día, pasan al siguiente.

1. Requerimiento de documentación. Te dan un plazo corto para acreditar todo lo que declaraste. Es donde más adjudicaciones se caen.
2. Comprobación de requisitos. Vuelven a verificar ingresos y titularidad de vivienda en ese momento, no en el de la solicitud.
3. Elección de vivienda. Según el orden del sorteo, eliges entre las disponibles: planta, orientación, plaza de garaje o trastero vinculados.
4. Contrato y financiación. Firma del contrato de compraventa o arrendamiento y, en compra, la hipoteca. Aquí es donde el aval ICO puede decidir si llegas o no a la entrada.
5. Escritura y entrega. En obra nueva puede pasar más de un año entre la adjudicación y las llaves.