Qué es una vivienda de precio tasado (VPT)

El nombre lleva a engaño: «tasado» no significa que la tase un tasador, sino que la administración le fija (tasa) un precio máximo. Es vivienda protegida a todos los efectos, con su calificación, su precio tope y sus limitaciones de venta y alquiler. Lo que cambia respecto a la VPO de régimen general es que el tope es más alto y los límites de ingresos suelen ser más generosos, para hogares que ganan demasiado para una VPO y no lo suficiente para el mercado libre.

• Euskadi: VPT junto a la VPO. Se solicita por el mismo registro, Etxebide, y aparece en las mismas adjudicaciones. Los precios máximos los fija el Departamento de Vivienda por orden.
• Navarra: VPT junto a la VPO, dentro del censo de solicitantes. La reforma del censo de 2026 cambió cómo se adjudican los alquileres y qué ingresos mínimos se piden.
• Castilla-La Mancha: «vivienda de precio tasado» como figura propia dentro de su normativa de vivienda protegida.
• En el resto de comunidades la figura equivalente tiene otro nombre: VPPL o «precio limitado» en Madrid, concertado en Catalunya y Baleares, precio limitado en Andalucía.

Por eso una búsqueda de «vivienda de precio tasado» en Madrid no encuentra nada útil: allí lo que buscas se llama VPPL. La guía de VPPB y VPPL en Madrid explica esa equivalencia.

El precio máximo de una VPT se publica igual que el de la VPO: como un módulo en euros por metro cuadrado útil, actualizado por orden o resolución. Para comprobar el tope de una vivienda concreta, usa la calculadora de precio máximo; para una de segunda mano, la calculadora de reventa, que aplica la regla de cada comunidad.

En la reventa se aplican las mismas cautelas que a cualquier vivienda protegida: precio topado mientras dure la calificación, autorización administrativa previa y, en varias comunidades, derecho de tanteo de la administración. Lo explica en detalle vender una vivienda protegida.