Requisitos para pedir una VPO, comunidad por comunidad

• No tener otra vivienda. Ni en propiedad ni con un derecho de uso, en toda España en la mayoría de normas. Hay excepciones tasadas: una vivienda que no puedes ocupar, que se ha quedado pequeña, o que no es accesible. Castilla y León las enumera y obliga a vender o alquilar la anterior en un año.
• Ingresos por debajo del tope. Cada comunidad lo fija como un número de veces el IPREM (8.400 euros en 2026, 14 pagas); Catalunya usa el IRSC. Se miran los ingresos de toda la unidad de convivencia en la última declaración de la renta. Algunas comunidades exigen además un mínimo para comprar.
• Estar inscrito en el registro de demandantes. Es requisito para entrar en un sorteo y hay que tenerlo antes de que se abra el plazo. La inscripción caduca a los 2, 3 o 4 años según la comunidad.
• Residir o estar empadronado. En la comunidad, en el municipio o en ambos. Es el requisito que más varía y el que más gente descubre tarde.

Los cinco requisitos generales están explicados uno a uno en la página de requisitos. Aquí va lo que cambia de una comunidad a otra, con la fuente de cada dato.

Tope de ingresos brutos anuales en régimen general para una persona sola (con más miembros sube donde la comunidad pondera), registro donde inscribirse y cuánto dura la inscripción, y las condiciones particulares que hemos leído en la norma o en el portal oficial. Con la calculadora de ingresos tienes tu tope exacto por miembros y régimen.

Residencia. Madrid pide ser español o residente en España, sin años. Catalunya exige empadronamiento en un municipio catalán para inscribirse. Euskadi pidió tres años de residencia en la convocatoria de Elciego, y Alcorcón exige que toda la unidad familiar esté empadronada en el municipio para su registro. Léelo en las bases de cada convocatoria: es lo que más solicitudes tumba.

Ingresos mínimos. Aragón, Castilla y León y Galicia exigen un suelo para comprar (1 × IPREM en las dos primeras, 0,7 × en Galicia). Navarra lo ha introducido en 2026 también para el alquiler. La lógica es que puedas pagar la cuota o la renta; quien no llega al mínimo tampoco entra.

Cupos. Casi todas las convocatorias reservan viviendas para jóvenes, mayores, personas con discapacidad, familias numerosas o monoparentales y víctimas de violencia de género. Encajar en un cupo no es un requisito, es una ventaja: compites en un grupo más pequeño. Hay que acreditarlo en plazo; nadie lo aplica de oficio. Cómo se reparten está en la guía del sorteo paso a paso.

No siempre en el mismo momento. Madrid los exige en el momento de la adjudicación. Castilla y León, al solicitar el visado del contrato de compra o alquiler. Catalunya, al presentar la inscripción y durante toda su vigencia. En la práctica te los van a pedir dos veces: al inscribirte y otra vez antes de firmar, y un cambio de ingresos o de vivienda entre medias puede dejarte fuera.