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Etapa 1 de 5: Comprueba si puedes optar

Requisitos para pedir una VPO, comunidad por comunidad

9 min de lectura · nivel básico · revisada el 11 de octubre de 2026

¿Qué requisitos piden para solicitar una VPO en cada comunidad autónoma?

Cuatro requisitos se repiten en toda España: no tener otra vivienda, ingresos por debajo de un tope que fija cada comunidad como múltiplo del IPREM, estar inscrito en su registro de demandantes y residir o estar empadronado donde se convoca. Los números cambian por comunidad: en régimen general, de 37.800 a 54.600 euros para una persona sola.

Los cuatro requisitos que se repiten en toda España

  • No tener otra vivienda. Ni en propiedad ni con un derecho de uso, en toda España en la mayoría de normas. Hay excepciones tasadas: una vivienda que no puedes ocupar, que se ha quedado pequeña, o que no es accesible. Castilla y León las enumera y obliga a vender o alquilar la anterior en un año.
  • Ingresos por debajo del tope. Cada comunidad lo fija como un número de veces el IPREM (8.400 euros en 2026, 14 pagas); Catalunya usa el IRSC. Se miran los ingresos de toda la unidad de convivencia en la última declaración de la renta. Algunas comunidades exigen además un mínimo para comprar.
  • Estar inscrito en el registro de demandantes. Es requisito para entrar en un sorteo y hay que tenerlo antes de que se abra el plazo. La inscripción caduca a los 2, 3 o 4 años según la comunidad.
  • Residir o estar empadronado. En la comunidad, en el municipio o en ambos. Es el requisito que más varía y el que más gente descubre tarde.

Los cinco requisitos generales están explicados uno a uno en la página de requisitos. Aquí va lo que cambia de una comunidad a otra, con la fuente de cada dato.

La tabla: qué pide cada comunidad en 2026

Tope de ingresos brutos anuales en régimen general para una persona sola (con más miembros sube donde la comunidad pondera), registro donde inscribirse y cuánto dura la inscripción, y las condiciones particulares que hemos leído en la norma o en el portal oficial. Con la calculadora de ingresos tienes tu tope exacto por miembros y régimen.

Requisitos por comunidad autónoma. Ingresos: régimen general, una persona, IPREM 2026 de 8.400 euros. Fecha entre paréntesis: última lectura de la fuente.

Andalucía

Tope de ingresos (1 persona)
46.200 € (5,5 × IPREM). Especial 3 ×; precio limitado 7 ×
Registro y vigencia
Registro municipal de demandantes, 2 años por la Ley 5/2025 (art. 62.4, desde el 24-1-2026), aunque muchas ordenanzas aún dicen 3; si no renuevas, se cancela y se pierde la antigüedad (6-10-2026)
Condiciones que fija la norma
Inscripción en el registro del municipio donde quieres vivir. Preferencia para jóvenes, mayores, discapacidad, familias monoparentales y víctimas de violencia de género según el plan de vivienda (15-9-2026). Decreto-ley 1/2025

Aragón

Tope de ingresos (1 persona)
37.800 € (4,5 ×). Especial 2,5 ×; tasado 6,5 ×. Mínimo 1 × IPREM
Registro y vigencia
Registro de Solicitantes, 3 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
La obligación de estar inscrito está suspendida, la inscripción sigue existiendo. Decreto 60/2009, art. 15

Asturias

Tope de ingresos (1 persona)
Sin verificar en este sitio
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Portal oficial: tablas ponderadas aprobadas cada año

Canarias

Tope de ingresos (1 persona)
42.000 € (5 ×, ingresos netos computables)
Registro y vigencia
Registro Público de Demandantes; vigencia sin verificar
Condiciones que fija la norma
Un solo tope para todos los regímenes

Cantabria

Tope de ingresos (1 persona)
37.800 € (4,5 ×). Especial 2,5 ×; autonómico 6,5 ×
Registro y vigencia
Registro de Demandantes; vigencia sin verificar
Condiciones que fija la norma
Ingresos ponderados

Castilla y León

Tope de ingresos (1 persona)
54.600 € (6,5 × corregido). Promoción pública 5 ×. Mínimo para comprar: 1 × IPREM
Registro y vigencia
Registro Público de Demandantes, 3 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
No ser titular de otra vivienda en España; en las excepciones (mayores de 65, movilidad reducida, familia que crece) hay que vender o alquilar la anterior en un año. Se comprueba al visar el contrato (15-9-2026). Ley 10/2013

Castilla-La Mancha

Tope de ingresos (1 persona)
Sin verificar en este sitio
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Portal oficial

Catalunya

Tope de ingresos (1 persona)
64.148 € en Barcelona y municipios ADFA (5 × IRSC ponderado); 70.563 € en el resto (5,5 ×)
Registro y vigencia
Registre de Sol·licitants, 2 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Empadronamiento en un municipio de Catalunya, necesidad de vivienda y cumplir el límite de ingresos; los requisitos se mantienen durante toda la vigencia de la inscripción (15-9-2026). Decret llei 2/2025

Ceuta y Melilla

Tope de ingresos (1 persona)
Sin verificar en este sitio
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Ceuta y Melilla: portales oficiales

Comunitat Valenciana

Tope de ingresos (1 persona)
54.600 € (6,5 ×) más 0,5 × por cada joven de 18 a 35 y otros incrementos
Registro y vigencia
Registro de Demanda de Vivienda, 2 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Los incrementos por discapacidad, menores, mayores de 65 y jóvenes se acumulan. Decreto 180/2024, art. 42

Euskadi

Tope de ingresos (1 persona)
Entre 9.000 € y 59.568,32 € ponderados para comprar, todos los regímenes
Registro y vigencia
Etxebide, 2 años; cada expediente tiene su fecha (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Tres años de residencia en Euskadi y preferencia para quien vive en el municipio, en la convocatoria de Elciego 2026 (6-9-2026)

Extremadura

Tope de ingresos (1 persona)
46.200 € (5,5 ×). Especial 4,5 ×; media 7,5 ×. Mínimo 1 × IPREM
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Ingresos ponderados. Empadronamiento en el municipio que pides (24-9-2026). Decreto 164/2024

Galicia

Tope de ingresos (1 persona)
46.200 € (5,5 ×, ponderado por miembros: sube con cada uno). Mínimo para comprar 0,7 × IPREM
Registro y vigencia
Rexistro Único de Demandantes, 3 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Coeficientes por tamaño de familia. Acuerdo del Consello, DOG 90 de 18-5-2026

Illes Balears

Tope de ingresos (1 persona)
54.600 € (6,5 × ponderado)
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Acuerdo del Consell de Govern de 21-11-2022

La Rioja

Tope de ingresos (1 persona)
50.400 € (6 ×, promoción privada). Promoción pública 2,5 ×
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Decreto 33/2013

Madrid

Tope de ingresos (1 persona)
46.200 € VPPB (5,5 ×); 63.000 € VPPL (7,5 ×)
Registro y vigencia
Registro de la comunidad; el de la ciudad de Madrid (RPSV) dura 4 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Ser español o residente en España; nadie de la unidad familiar puede tener otra vivienda en España, salvo excepciones del art. 3.3.3. Se comprueba al adjudicar (15-9-2026). Decreto 74/2009

Murcia

Tope de ingresos (1 persona)
72.800 € (6,5 × sobre ingresos ponderados: × 0,75 hasta 3 personas, × 0,70 desde 4). Especial 5,5 × desde el Decreto-ley 3/2026. Mínimo 1 × IPREM
Registro y vigencia
Sin verificar
Condiciones que fija la norma
Registro de demandantes de promoción privada (CARM)

Navarra

Tope de ingresos (1 persona)
Sin modelar en este sitio
Registro y vigencia
Censo de solicitantes, 2 años (8-9-2026)
Condiciones que fija la norma
Estar en el censo antes del plazo. En el proceso de 2026 se fijan ingresos mínimos: 5.000 € alquiler, 19.000 € compra de VPO (nota del Gobierno de Navarra, 1-9-2026)

Dónde cambia de verdad: residencia, mínimos y cupos

Residencia. Madrid pide ser español o residente en España, sin años. Catalunya exige empadronamiento en un municipio catalán para inscribirse. Euskadi pidió tres años de residencia en la convocatoria de Elciego, y Alcorcón exige que toda la unidad familiar esté empadronada en el municipio para su registro. Léelo en las bases de cada convocatoria: es lo que más solicitudes tumba.

Ingresos mínimos. Aragón, Castilla y León y Galicia exigen un suelo para comprar (1 × IPREM en las dos primeras, 0,7 × en Galicia), y Extremadura pide 1 × IPREM para entrar en su registro. Navarra lo ha introducido en 2026 también para el alquiler. La lógica es que puedas pagar la cuota o la renta; quien no llega al mínimo tampoco entra.

Cupos. Casi todas las convocatorias reservan viviendas para jóvenes, mayores, personas con discapacidad, familias numerosas o monoparentales y víctimas de violencia de género. Encajar en un cupo no es un requisito, es una ventaja: compites en un grupo más pequeño. Hay que acreditarlo en plazo; nadie lo aplica de oficio. Cómo se reparten está en la guía del sorteo paso a paso.

Cuándo se comprueban los requisitos

No siempre en el mismo momento. Madrid los exige en el momento de la adjudicación. Castilla y León, al solicitar el visado del contrato de compra o alquiler. Catalunya, al presentar la inscripción y durante toda su vigencia. En la práctica te los van a pedir dos veces: al inscribirte y otra vez antes de firmar, y un cambio de ingresos o de vivienda entre medias puede dejarte fuera.

Calcular mi tope de ingresos

Comunidad, personas en casa e ingresos: el tope de cada régimen con la norma de la que sale, sin registro.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir una VPO en una comunidad en la que no vivo?

Depende de la comunidad y de la convocatoria. Madrid solo pide residir en España; Catalunya exige empadronamiento en un municipio catalán para inscribirse en el registro; Euskadi pidió tres años de residencia en su convocatoria de Elciego. Casa47, el parque estatal de alquiler, no depende del registro autonómico.

¿Los requisitos son los mismos para comprar y para alquilar?

Casi. El tope de ingresos suele coincidir, pero el mínimo de ingresos aparece sobre todo en compra (Aragón, Castilla y León, Galicia) y en 2026 Navarra lo aplica también al alquiler. La prohibición de tener otra vivienda y el registro se piden en ambos.

¿Qué pasa si tengo una vivienda heredada en otra provincia?

En la mayoría de normas cuenta como tener vivienda, salvo que encajes en una excepción: que no puedas ocuparla, que sea una parte indivisa, que esté a más de 50 kilómetros de tu trabajo o que no sea adecuada. Castilla y León las enumera en su página de requisitos; cada comunidad tiene las suyas.

¿Cuánto dura la inscripción en el registro?

Dos años en Catalunya, la Comunitat Valenciana, Navarra y Euskadi; tres en Aragón, Castilla y León y Galicia; cuatro en el registro del Ayuntamiento de Madrid. En Andalucía la Ley 5/2025 pide renovar cada dos años desde enero de 2026, aunque muchas ordenanzas municipales aún dicen tres: cuenta dos. Si caduca, en Andalucía se pierde la antigüedad. La [guía del registro](/guias/registro-de-demandantes) explica cómo renovar.

Mi pareja tiene una vivienda, ¿puedo pedir una VPO?

Casi siempre no, si vais a formar la misma unidad de convivencia: el requisito de no ser titular de otra vivienda se mira sobre todas las personas que figuran en la solicitud, no solo sobre quien firma. Hay excepciones tasadas (vivienda inadecuada por discapacidad, en ruina, o de la que no se puede disponer por sentencia), y quien vive solo y aparece solo en la solicitud no arrastra la propiedad de su pareja si esta no va a residir en la vivienda. Es el punto que más solicitudes tumba en la comprobación posterior, así que pregúntalo en tu registro antes de inscribirte.

Me caso este año y mi pareja tiene casa, ¿pierdo la VPO que ya me adjudicaron?

Lo que se comprueba es tu situación en las fechas que fijan las bases: al solicitar, al adjudicar y, en muchas convocatorias, otra vez antes de firmar. Un cambio posterior a la firma no suele revocar la adjudicación, pero un cambio entre medias sí puede hacerlo, y ocultarlo es causa de exclusión. Comunícalo por escrito a la entidad adjudicataria y pide que te confirmen por escrito cómo te afecta.

He heredado un piso, ¿me deja fuera?

Heredar una vivienda te convierte en titular, así que en general sí afecta, incluso si es una parte indivisa o si no puedes venderla. Algunas normas autonómicas admiten excepciones cuando la cuota heredada es pequeña o la vivienda no es adecuada ni disponible. Si ya tienes una VPO adjudicada, avisa al registro: es la diferencia entre una incidencia y una revocación.

¿Puedo pedir una VPO con NIE o siendo extranjero?

Sí. Lo que exigen las normas es residencia legal en España y, casi siempre, empadronamiento en el municipio o la comunidad durante un número de años que varía mucho de una convocatoria a otra. La nacionalidad no es un requisito. Cada registro pide la documentación en su propio idioma y formato, así que revisa la lista de documentos de tu convocatoria.

Vivo con mis padres: ¿cuentan sus ingresos?

Solo si van a formar parte de la unidad de convivencia que se traslada a la vivienda. Si solicitas tú solo y te vas tú solo, se miran tus ingresos. Si convives con ellos y todos figuran en la solicitud, se suman todos los ingresos y también sube el tope, porque la ponderación por número de miembros juega a tu favor.

El tope es 15.000 euros y yo gano 14.919: ¿entro?

Sí. Los topes son máximos que no se pueden superar, no cifras por debajo de las que haya que quedarse de sobra: con 14.919 cumples y con 15.001 no. Con el tope de Madrid para una persona sola en VPPB, 46.200 €, con 46.200 € exactos cumples y con 46.201 € no. Lo que se compara es la última declaración de la renta: Canarias dice «el ejercicio económico cerrado más reciente en la fecha de solicitud» (Decreto 23/2026) y Catalunya calcula los ingresos «a partir de la declaració presentada». Si tu convocatoria fija otro ejercicio en sus bases, manda ella.

Compré una VPPL en Madrid y me caso con alguien que tiene casa: ¿tendré problemas al escriturar?

Madrid comprueba los requisitos «en el momento de la adjudicación de la vivienda», y su página oficial dice que quien está casado en separación de bienes con alguien que tiene vivienda no puede comprar una del Decreto 74/2009. De un matrimonio posterior a la adjudicación no dice nada, así que no lo des por resuelto: pide por escrito a la Dirección General de Vivienda que confirme que tu expediente no cambia antes de escriturar, y guarda el contrato visado con su fecha. En Euskadi la regla sí es expresa: si el titular de una VPO se casa o forma pareja de hecho con quien tiene una vivienda libre, se deniega el visado del documento que aporte la VPO al matrimonio (Decreto 39/2008, art. 25.11).

¿Podemos ser dos titulares?

Sí, y entonces se comprueban las dos personas: se suman los ingresos de ambas contra el tope y ninguna puede tener otra vivienda. En Catalunya la solicitud la firman todas las personas adultas de la unidad; en Euskadi el contrato recoge la cuota de cada titular, al 50% si sois gananciales o pareja de hecho con cuotas iguales (Etxebide, visado de contratos).

Somos pareja de hecho: ¿contamos como una unidad?

Depende de la norma. Catalunya mira la unidad de convivencia: quienes viven o van a vivir juntos, «amb independència de si tenen relació de parentiu», y pide el documento de pareja estable. Madrid remite a la unidad familiar del IRPF (art. 82 de la Ley 35/2006), que solo forman cónyuges e hijos menores: una pareja no casada son dos unidades, pero si compráis los dos se os comprueba a los dos. Euskadi trata a la pareja de hecho como al cónyuge para la vivienda ajena (Decreto 39/2008, arts. 24.4 y 25.11).

Soy autónomo: ¿qué ingresos miran?

Los de la declaración de la renta, no la facturación. Madrid parte de «la base imponible general y del ahorro» (arts. 48 y 49 de la Ley del IRPF), donde una actividad económica entra por su rendimiento neto. Euskadi añade una condición de origen: el 90% de los ingresos debe venir de rendimientos del trabajo, de actividades económicas, profesionales o artísticas, o de becas (Etxebide). Las comunidades que no lo detallan en su página oficial se quedan en «ingresos de la unidad»: pregúntalo en tu registro con la declaración delante.

Tengo más de 65 años: ¿hay una regla distinta?

En lo que hemos leído, tres: la Comunitat Valenciana sube el tope 0,2 veces el IPREM por cada miembro mayor de 65 años (Decreto 180/2024, art. 42); Castilla y León permite tener otra vivienda a los mayores de 65 que necesitan una adaptada, con la obligación de vender o alquilar la anterior en un año; Andalucía cuenta a los mayores entre los grupos con preferencia. Madrid y Catalunya no fijan ninguna regla por edad en sus páginas de requisitos.

Familia monoparental: ¿me cambia el tope?

El tope no: en Madrid, Catalunya y la Comunitat Valenciana la norma no da una cifra distinta por ser monoparental (en Valencia sí suma 0,2 veces el IPREM por cada menor a cargo). Lo que cambia es el acceso: Andalucía la lista entre los grupos con preferencia y muchas convocatorias reservan un cupo, que hay que acreditar con el título en plazo. La guía del sorteo explica cómo se reparten los cupos.

¿Brutos o netos? Depende de la comunidad

Madrid: la base imponible general y del ahorro de la declaración, no la nómina (comunidad.madrid). Canarias: «ingresos netos computables» del ejercicio cerrado más reciente, según el art. 3 del Decreto 23/2026. Catalunya: la suma de lo que declara cada miembro en su renta. Euskadi: ingresos ponderados anuales, con mínimos y máximos en euros (Etxebide). Castilla y León y Andalucía no definen el cómputo en su página de requisitos (la de Castilla y León remite a un PDF), y la calculadora de esta web usa el bruto como aproximación. Donde la norma calla, lo decimos.

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Fuentes oficiales

Información orientativa, no asesoramiento jurídico. La norma aplicable es la de tu comunidad autónoma y la calificación concreta de la vivienda.

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