VPPB y VPPL: los dos tipos de vivienda protegida de Madrid
6 min de lectura · nivel intermedio · revisada el 25 de julio de 2026
¿Qué diferencia hay entre una VPPB y una VPPL en Madrid?
Son los dos tipos de vivienda con protección pública de la Comunidad de Madrid. La VPPB (básica) tiene el precio más bajo y el límite de ingresos más estricto: 5,5 veces el IPREM. La VPPL (de precio limitado) permite un precio mayor y admite ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM. Ambas exigen usarlas como vivienda habitual.
Las siglas madrileñas, descifradas
En Madrid casi nunca verás «VPO» en una promoción nueva: la comunidad tiene su propia nomenclatura, y es la que aparece en las convocatorias, en los anuncios y en el registro.
| Sigla | Nombre completo | En una frase |
|---|---|---|
| VPPB | Vivienda con Protección Pública Básica | El tramo más protegido: precio más bajo, ingresos más ajustados |
| VPPL | Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado | Precio más alto que la VPPB, pero por debajo del libre, y límite de ingresos más holgado |
| VPPA | Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento | La modalidad destinada a alquiler |
El límite de ingresos: la diferencia que decide
La distinción práctica entre las dos es cuánto puedes ganar. La Comunidad de Madrid fija los topes como múltiplos del IPREM:
| Tipo | Ingresos familiares máximos |
|---|---|
| VPPB | 5,5 × IPREM |
| VPPL | 7,5 × IPREM |
Es decir: si tus ingresos te dejan fuera de la VPPB, es muy posible que sigas dentro para una VPPL. Mucha gente se autodescarta de la vivienda protegida madrileña sin comprobar el segundo tramo.
Dónde encaja el Plan Vive
El Plan Vive es el programa con el que la Comunidad de Madrid promueve vivienda protegida en alquiler sobre suelo público, adjudicada a través de operadores privados por lotes y municipios: Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Daganzo de Arriba, Torrejón, Móstoles, Getafe y otros.
Si buscabas «VPPL Madrid» o el nombre de uno de esos municipios y llegaste aquí, lo más probable es que lo que buscas sea una promoción del Plan Vive. Puedes verlas, con su estado y su enlace oficial, en la ficha de vivienda protegida de Madrid.
Cómo optar a una
- Inscríbete en el registro de demandantes de la Comunidad de Madrid. Sin inscripción no hay adjudicación posible, y en alquiler Madrid es exigente con el empadronamiento previo.
- Comprueba en qué tramo entras, VPPB o VPPL, con tus ingresos y tu unidad de convivencia.
- Marca compra y alquiler si te sirven las dos: la oferta nueva madrileña está sobre todo en alquiler.
- Acredita los cupos a los que tengas derecho: joven, familia numerosa, monoparental, discapacidad.
- Presenta la solicitud dentro del plazo de cada convocatoria, que se cuenta en días.
El detalle de cada paso está en la guía del registro de demandantes.
Vender una VPPB o una VPPL
Ambas mantienen un precio máximo de venta mientras dura su protección, y la vivienda protegida de promoción pública requiere además autorización y un periodo mínimo de tenencia antes de poder transmitirse. El plazo de protección depende de la tipología y del decreto al que se acogió la promoción, así que hay que leer la calificación concreta.
Cómo se calcula ese precio y qué trámites hay, en vender una vivienda protegida.
Ver si entro en VPPB o VPPL
Aplicamos los múltiplos de IPREM de la Comunidad de Madrid a tus números y te decimos en qué tramo encajas.
Ver si entro en VPPB o VPPLPreguntas frecuentes
¿Es mejor una VPPB o una VPPL?
No hay una mejor: depende de tus ingresos. Si entras en VPPB pagarás menos, pero el tope de renta es más bajo y la competencia mayor. La VPPL te abre la puerta si ganas algo más.
¿Puedo solicitar las dos?
Puedes optar a las convocatorias para las que cumplas requisitos. Si tus ingresos están por debajo de 5,5 veces el IPREM, cumples también para VPPL, cuyo tope es más alto.
¿Qué pasa si mis ingresos suben después?
Los requisitos se comprueban en la adjudicación y antes de firmar. En alquiler, además, se revisan en las renovaciones. Comprar y luego mejorar de sueldo no te obliga a devolver nada.
¿El Plan Vive es de compra o de alquiler?
De alquiler. Es vivienda protegida en arrendamiento promovida sobre suelo público de la Comunidad de Madrid y gestionada por operadores adjudicatarios de cada lote.
Que te avisemos cuando salga algo
Déjanos tu correo y te avisamos de las convocatorias de tu zona, de los plazos que se acaban y de cuando toque renovar tu inscripción. Sin contraseña y te puedes dar de baja en un clic.
Fuentes oficiales
Información orientativa, no asesoramiento jurídico. La norma aplicable es la de tu comunidad autónoma y la calificación concreta de la vivienda.