Quant es triga a aconseguir un habitatge protegit

La pregunta té tres respostes perquè hi ha tres maneres d'arribar a un habitatge protegit, i cadascuna té el seu propi calendari:

• El registre permanent. T'inscrius una vegada al registre de sol·licitants de la teva comunitat i esperes que et toqui una promoció. Aquí el rellotge el porta l'administració: pot ser un any o poden ser cinc, i depèn de quants habitatges surtin al teu municipi i del teu contingent. Les Illes Balears i les Canàries funcionen gairebé només així.
• La convocatòria amb termini. Es publica una promoció concreta, s'obre una finestra de sol·licituds, se sorteja o es bareme i s'adjudica. És el rellotge ràpid: de la publicació al resultat solen passar entre un i tres mesos. Casa47, Navarra, Etxebide i les promocions municipals funcionen així.
• La llista de l'operador o del promotor. Plan Vive a Madrid, cooperatives de VPPL, vendes directes del promotor públic. No hi ha sorteig: t'hi apuntes i t'assignen per ordre d'inscripció segons els habitatges disponibles. Pot ser immediat o pot no arribar mai si la llista és llarga.

En total, una convocatòria d'habitatge ja construït es resol entre dos i quatre mesos de la publicació a la signatura. Una promoció en obres hi afegeix el que li quedi d'obra: els anuncis solen dir "entrega prevista el", i aquesta data es compleix menys sovint del que voldríem.

Gairebé mai no és la burocràcia de l'expedient. El que allarga l'espera són tres coses:

• La probabilitat. Un sorteig gran rep desenes de sol·licituds per habitatge: en el sorteig recent més gran de Barcelona hi va haver 11.243 sol·licituds per a 238 habitatges. Trigar no és trigar: és no sortir, i presentar-se a la següent. Així funcionen les probabilitats.
• L'obra. Bona part de l'habitatge protegit que es convoca avui encara no existeix. Si l'anunci parla d'"obres previstes" o d'"entrega el 2028", aquest és el teu termini real, i convé tractar-lo com a orientatiu.
• Un paper. Una inscripció caducada, una declaració de la renda sense presentar, un empadronament que no arriba als anys que demana la convocatòria. És la causa més freqüent de quedar fora d'una convocatòria a la qual sí que arribaves a temps. Els errors més comuns.

1. Inscriu-te avui al registre, encara que no hi hagi res obert. L'antiguitat compta en diversos registres i sense una inscripció vigent ni tan sols t'hi pots presentar. I renova-la abans que caduqui.
2. Tingues la documentació a punt per endavant: DNI, última declaració de la renda de tota la unitat de convivència, certificat d'empadronament i vida laboral. Les finestres de 10 dies no donen temps per demanar certificats.
3. Declara el teu contingent. Discapacitat, família nombrosa o monoparental, menor de 35 anys, víctima de violència de gènere: cada contingent és un sorteig més petit, i ningú no l'aplica d'ofici.
4. Presenta't a tots els canals alhora. El registre autonòmic, Casa47 i les llistes d'operadors són independents. Tres sol·licituds són tres paperetes.
5. Demana avisos. Les convocatòries duren dies. A la pàgina de terminis oberts hi ha totes les finestres amb la seva data, i l'avís per correu t'escriu quan se n'obre una a la teva zona.

Sortir a la llista no és tenir les claus. Entremig hi ha una comprovació documental (et tornen a mirar ingressos i requisits, de vegades amb la declaració de la renda més recent), la signatura del contracte o de l'escriptura i, si compres, la hipoteca: els bancs triguen entre quatre i vuit setmanes a aprovar una operació, i per a un HPO demanen a més el visat del contracte per part de l'administració. Compta amb dos mesos des de l'adjudicació encara que l'habitatge estigui acabat.