Quant pots guanyar per optar a un habitatge protegit

Encara que cada comunitat tingui el seu decret, el mecanisme es repeteix. El límit d'ingressos surt de multiplicar un indicador públic de renda per un nombre que depèn del règim, i de comparar el resultat amb els teus ingressos ponderats per la mida de la família:

1. Es parteix dels ingressos bruts de tota la unitat de convivència (no només dels teus).
2. Es divideixen o es corregeixen segons el nombre de membres: com més persones, més generós és el topall efectiu.
3. Es comparen amb l'indicador multiplicat pel coeficient del règim al qual optes.

Els dos indicadors que veuràs són l'IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), estatal, i l'IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya), que Catalunya fa servir en lloc de l'IPREM. Gairebé totes les normes parlen de l'IPREM anual de 14 pagues, que no és el mateix que el mensual multiplicat per 12: si fas el càlcul amb 12 pagues et surt un topall més baix que el real i creus que no compleixes.

Aquests són els múltiples que hem verificat a la norma de cada comunitat, i el topall que donen per a una persona sola amb l'IPREM del 2026 en 14 pagues (8.400 euros). Amb més membres el topall puja on la comunitat pondera. Catalunya no fa servir l'IPREM sinó l'IRSC (9.622,18 euros el 2026) amb coeficients propis. Astúries, Castella-la Manxa i Navarra no són a la taula perquè encara no n'hem verificat el topall.

La ponderació per membres és la part que més gent desconeix i la que més sovint canvia el resultat. La lògica és que 40.000 € donen per a molt menys en una família de cinc que en una llar d'una persona, així que la norma corregeix els ingressos abans de comparar-los amb el topall.

Cada comunitat ho aplica a la seva manera. Galícia, per exemple, aplica un coeficient per mida de família que fa que el topall pugi amb cada membre. Catalunya ho fa mitjançant coeficients de ponderació combinats amb la zona geogràfica. Madrid i Castella i Lleó tenen correctors que no publiquen íntegres al seu web, així que nosaltres fem servir el topall base com a terra conservador: qui supera aquest terra, passa segur.

Aquí hi ha tres detalls que decideixen moltes sol·licituds:

• L'exercici fiscal tancat. No miren el que guanyes avui, sinó l'última declaració de la renda disponible. Si l'any passat vas tenir un ingrés puntual alt (una indemnització, un endarreriment) et pot deixar fora encara que avui cobris molt menys. I a l'inrevés: si acabes de millorar de sou, és probable que encara t'avaluïn amb l'any anterior.
• Tota la unitat de convivència. Se sumen els ingressos de les persones que viuran a l'habitatge i que figuren a la sol·licitud, no només els del titular.
• La base imposable, no el net de la nòmina. Les normes treballen amb conceptes fiscals (base imposable general i de l'estalvi), que no coincideixen amb el que t'ingressa el banc cada mes.

Algunes comunitats exigeixen a més un ingrés mínim: si no hi arribes, tampoc no pots comprar, perquè s'entén que no podries pagar la hipoteca. És menys conegut que el màxim i descarta força gent en la compra (no sempre en el lloguer).

Hem codificat els models d'ingressos de les comunitats la norma de les quals hem pogut verificar paraula per paraula a la font oficial, més el reglament català complet. Cada resultat et diu quina norma s'ha aplicat i enllaça amb el text original, perquè ho puguis comprovar tu.

Si la teva comunitat no està modelada, no ens inventem la seva fórmula: et portem directament al seu portal oficial, que és on hi ha les taules vigents. Pots veure l'estat de cada comunitat a la pàgina de cobertura.