Cuánto puedes ganar para optar a una vivienda protegida

Aunque cada comunidad tenga su decreto, el mecanismo se repite. El límite de ingresos sale de multiplicar un indicador público de renta por un número que depende del régimen, y comparar el resultado con tus ingresos ponderados por el tamaño de la familia:

1. Se parte de los ingresos brutos de toda la unidad de convivencia (no solo los tuyos).
2. Se dividen o corrigen según el número de miembros: cuantas más personas, más generoso es el tope efectivo.
3. Se compara con el indicador multiplicado por el coeficiente del régimen al que optas.

Los dos indicadores que vas a ver son el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), estatal, y el IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya), que Catalunya usa en lugar del IPREM. Casi todas las normas hablan del IPREM anual de 14 pagas, que no es lo mismo que el mensual multiplicado por 12: si haces la cuenta con 12 pagas te sale un tope más bajo que el real y crees que no cumples.

La ponderación por miembros es la parte que más gente desconoce y la que más veces cambia el resultado. La lógica es que 40.000 € dan para mucho menos en una familia de cinco que en un hogar de una persona, así que la norma corrige los ingresos antes de compararlos con el tope.

Cada comunidad lo implementa a su manera. Galicia, por ejemplo, aplica un coeficiente por tamaño de familia que hace que el tope suba con cada miembro. Catalunya lo hace mediante coeficientes de ponderación combinados con la zona geográfica. Madrid y Castilla y León tienen correctores que no publican íntegros en su web, así que nosotros usamos el tope base como suelo conservador: quien pasa ese suelo, pasa seguro.

Aquí hay tres detalles que deciden muchas solicitudes:

• El ejercicio fiscal cerrado. No miran lo que ganas hoy, sino la última declaración de la renta disponible. Si el año pasado tuviste un ingreso puntual alto —una indemnización, un atraso— puede dejarte fuera aunque hoy cobres mucho menos. Y al revés: si acabas de mejorar de sueldo, es probable que todavía te evalúen con el año anterior.
• Toda la unidad de convivencia. Se suman los ingresos de las personas que van a vivir en la vivienda y figuran en la solicitud, no solo los del titular.
• La base imponible, no el neto de la nómina. Las normas trabajan con conceptos fiscales (base imponible general y del ahorro), que no coinciden con lo que te ingresa el banco cada mes.

Algunas comunidades exigen además un ingreso mínimo: si no llegas, tampoco puedes comprar, porque se entiende que no podrías pagar la hipoteca. Es menos conocido que el máximo y descarta a bastante gente en la compra (no siempre en el alquiler).

Hemos codificado los modelos de ingresos de las comunidades cuya norma hemos podido verificar palabra por palabra en su fuente oficial, más el reglamento catalán completo. Cada resultado te dice qué norma se ha aplicado y enlaza al texto original, para que puedas comprobarlo tú.

Si tu comunidad no está modelada, no nos inventamos su fórmula: te llevamos directamente a su portal oficial, que es donde están las tablas vigentes. Puedes ver el estado de cada comunidad en la página de cobertura.