249.000 €
3.662 €/m²
68 m² · 3 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, con ascensor
A reformar · Honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: el año de construcción
El Besòs i el Maresme, Sant Martí
Lo que conviene saber
Piso exterior en segunda planta con ascensor, totalmente a reformar. Los honorarios de agencia se pagan aparte del precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 78 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «Se ofrece vivienda de 78 m2»
- A reformar: unos 42.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Piso exteriorDice el anuncio: «Piso exterior con gran potencial»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio dice 78 m2 y nuestros datos 68 m2.
- Pedir presupuesto de reforma y estado de instalaciones y cédula de habitabilidad.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
76.449 €
Entrada 49.800 € + impuestos y gastos 26.649 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 49.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 24.900 €
- Notaría y registro
- 949 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 76.449 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 12.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
35.000 € a 88.000 €
Reforma integral: unos 42.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 112.000 € a 165.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 285.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 285.000 € (sin fecha)
249.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Besòs i el Maresme
- Esta vivienda
- 3.662 €
- con obra: 4.464 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Estación a 3 min a pie
A menos de 800 m: 6 escuelas de primaria (3 públicas), 4 institutos y 1 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.