320.000 €
3.368 €/m²
95 m² · 2 dorm. · 2 baños · bajo, con ascensor
Certificado energético B · Datos que faltan: el año de construcción
Can Baró, Horta-Guinardó
de Bismarck
Lo que conviene saber
Planta baja exterior con entrada independiente. El anuncio da 81 m² y 95 m² construidos, y menciona una rehabilitación en ejecución.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Planta baja
- €/m² 17% bajo la zonaPide 3.368 €/m²; la mediana de 157 viviendas comparables en el distrito es 4.045 €/m².
- Certificado energético B
- Piso exteriorDice el anuncio: «Se encuentra en la planta baja y es exterior»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia cuál es la superficie construida real: 81 m² o 95 m².
- Preguntar a la agencia si hay obras de rehabilitación en curso, su alcance y plazo de entrega.
- Pedir la cédula de habitabilidad y el certificado energético, que figura como 'prevista'.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
97.815 €
Entrada 64.000 € + impuestos y gastos 33.815 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 64.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 32.000 €
- Notaría y registro
- 1.015 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 97.815 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 16.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
6.000 € a 97.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 103.000 € a 195.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 360.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 360.000 € (sin fecha)
320.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Can Baró
- Esta vivienda
- 3.368 €
- con obra: 3.763 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 4 min a pie
A menos de 800 m: 7 escuelas de primaria (4 públicas), 5 institutos y 9 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.