540.000 €
5.510 €/m²
98 m² · 3 dorm. · 2 baños · con ascensor
Buen estado · Reformado en 2020 · Certificado energético C · Datos que faltan: el año de construcción
El Baix Guinardó, Horta-Guinardó
Lo que conviene saber
Piso de 98 m² construidos, reformado por completo en 2020, en finca con ascensor e ITE aprobada. Calefacción individual de gas.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- ITE favorable, según el anuncioDice el anuncio: «Finca con ITE aprobada.»
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el resultado y fecha de la ITE, y si hay derramas previstas
- Pedir al vendedor licencias o documentación de la reforma de 2020
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
164.017 €
Entrada 108.000 € + impuestos y gastos 56.017 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 108.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 54.000 €
- Notaría y registro
- 1.217 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 164.017 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 27.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 5.000 €
Retoques (reformado hace poco): unos 0 €, más un 10% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 164.000 € a 169.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
540.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Baix Guinardó
- Esta vivienda
- 5.510 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 4 min a pie
- 9 líneas de bus a menos de 300 m
A menos de 800 m: 10 escuelas de primaria (4 públicas), 9 institutos y 11 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.