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Foto del anuncio

299.000 €

4.041 €/m²

74 m² · 3 dorm. · 2 baños · bajo, con ascensor · Construido en 1960

69 m² útiles · Buen estado · Certificado energético E · Honorarios de agencia sin decir quién los paga

Sants, Sants-Montjuïc

Carrer de Guitard

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 websPublicado el 21 sept 2026

Lo que conviene saber

Planta baja de 74 m2 con tres habitaciones y dos baños, con dos accesos independientes. Las imágenes son renders y hay que consultar honorarios.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • Edificio de 1960Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
  • Planta baja
  • €/m² 23% bajo la zonaPide 4.041 €/m²; la mediana de 57 viviendas comparables en el barrio es 5.270 €/m².
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir a la agencia fotos reales, ya que las imágenes son renders que pueden no coincidir con el estado real.
  • Preguntar al vendedor la situación registral y urbanística de los dos accesos independientes.
  • Preguntar a la agencia el importe y quién paga los honorarios de agencia.
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

91.495 €

Entrada 59.800 € + impuestos y gastos 31.695 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
59.800 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
29.900 €
Notaría y registro
995 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
91.495 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 14.950 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 9.000 €

Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 91.000 € a 101.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en Sants

Esta vivienda
4.041 €
con obra: 4.099 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en Sants →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Parque grande a 190 m
  • Centro de salud a 4 min a pie

A menos de 800 m: 15 escuelas de primaria (11 públicas), 6 institutos y 21 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.