1.250.000 €
6.684 €/m²
187 m² · 4 dorm. · 3 baños · 1.ª planta, con ascensor · Construido en 1974
A reformar · Certificado energético E · Sin honorarios de agencia para el comprador
Les Tres Torres, Sarrià-Sant Gervasi
Carrer de Josep de Agulló
Lo que conviene saber
Piso en planta primera con ascensor, parking y trastero incluidos, y cédula vigente. El anuncio dice 165 m2 y nuestros datos 187 m2.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 165 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «Con una superficie de 165 m2»
- A reformar: unos 191.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1974Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- €/m² 12% bajo la zonaPide 6.684 €/m²; la mediana de 27 viviendas comparables en el barrio es 7.576 €/m².
- Plaza de parking incluida en el precioDice el anuncio: «La propiedad incluye en el mismo edificio una PLAZA DE APARCAMIENTO y un TRASTERO»
- Trastero incluido en el precioDice el anuncio: «La propiedad incluye en el mismo edificio una PLAZA DE APARCAMIENTO y un TRASTERO»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio da 165 m2 y nuestros datos 187 m2.
- Preguntar qué reformas necesita: el anuncio dice óptimo estado y nuestros datos, a reformar.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
387.446 €
Entrada 250.000 € + impuestos y gastos 137.446 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 250.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,8%)
- 135.000 €
- Notaría y registro
- 1.646 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 387.446 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 72.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
94.000 € a 234.000 €
Reforma integral: unos 191.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 481.000 € a 621.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
1.250.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Les Tres Torres
- Esta vivienda
- 6.684 €
- con obra: 7.961 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 7 escuelas de primaria (2 públicas), 6 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.