860.000 €
4.019 €/m²
214 m² · 4 dorm. · 2 baños · Construido en 1959
Certificado energético G · Sin honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: si tiene ascensor
La Font d'en Fargues, Horta-Guinardó
16 Carrer d'Aguilar
Lo que conviene saber
Casa independiente de 214 m² construidos, de 1959, con zona de aparcamiento para dos coches. Gestoría de 600 € aparte; honorarios de la agencia del vendedor incluidos en el precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1959Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor si el aparcamiento para dos coches es parte de la venta y si está inscrito en la escritura.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
262.822 €
Entrada 172.000 € + impuestos y gastos 90.822 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 172.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,3%)
- 88.600 €
- Notaría y registro
- 1.422 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 262.822 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 45.600 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
13.000 € a 284.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 36.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 275.000 € a 547.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
860.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font d'en Fargues
- Esta vivienda
- 4.019 €
- con obra: 4.239 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 21 a menos de 250 m
A menos de 800 m: 16 escuelas de primaria (12 públicas), 9 institutos y 7 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.