360.000 €
1.837 €/m²
196 m² · 3 dorm. · 2 baños · entresuelo, con ascensor · Construido en 1975
171 m² útiles · Certificado energético F · Plaza de parking incluida
La Font de la Guatlla, Sants-Montjuïc
Cl Santa Dorotea
Lo que conviene saber
Son dos unidades catastrales unidas: una vivienda de 63 m2 y un local de 133 m2. El anuncio da 196 y 171 m2 útiles y plaza de garaje incluida.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1975Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Parking incluido
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia si el local tiene uso de vivienda y si existe cédula de habitabilidad para todo el conjunto.
- Pedir aclarar la superficie: 196 m2 o 171 m2 útiles, y cuál es la construida.
- Preguntar qué implica reformar para unificar vivienda y local, y qué licencias harían falta.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
109.852 €
Entrada 72.000 € + impuestos y gastos 37.852 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 72.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 36.000 €
- Notaría y registro
- 1.052 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 109.852 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 18.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
11.000 € a 250.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 35.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 121.000 € a 360.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 24 abr 2026 · comprobado el 28 sept 2026
360.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font de la Guatlla
- Esta vivienda
- 1.837 €
- con obra: 2.061 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- La estación más cercana está a 9 min a pie: Magòria La Campana
- 91 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- Calle tranquila: unos 51 dB de media
- Parque grande a 170 m: Jardins Sant Jordi
- Centro de salud a 5 min a pie
- 23 líneas de bus a menos de 300 m
Líneas a 10 min a pie: L8, R5, R6, R53, R63, S3, S4, S8, S9
A menos de 500 m: 4 escuelas de primaria (2 públicas), 3 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.