395.000 €
4.593 €/m²
86 m² · 1 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, con ascensor
Buen estado · Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción
El Putxet i el Farró, Sarrià-Sant Gervasi
Carrer Bertran
Lo que conviene saber
Piso reformado en 2004 con ascensor y trastero incluido. El anuncio habla de 60 m2 y nuestros datos de 86 m2.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 60 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «atractivo piso de aproximadamente 60m2»
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 28% bajo la zonaPide 4.593 €/m²; la mediana de 38 viviendas comparables en el barrio es 6.378 €/m².
- Trastero incluido en el precioDice el anuncio: «se incluye adicionalmente un trastero»
- Piso exteriorDice el anuncio: «una habitación doble exterior dotada de armarios»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio dice 60 m2 y nuestros datos 86 m2.
- Preguntar qué se reformó en 2004 y si las instalaciones se renovaron.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
120.384 €
Entrada 79.000 € + impuestos y gastos 41.384 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 79.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 39.500 €
- Notaría y registro
- 1.084 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 120.384 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 19.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 11.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 120.000 € a 131.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
395.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Putxet i el Farró
- Esta vivienda
- 4.593 €
- con obra: 4.652 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Parque grande a 160 m
A menos de 800 m: 11 escuelas de primaria (1 públicas), 10 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.