320.000 €
3.368 €/m²
95 m² · 3 dorm. · 1 baño · 5.ª planta, sin ascensor · Construido en 1950
Buen estado · Certificado energético G
El Barri Gòtic, Ciutat Vella
Carrer de la Fruita
Lo que conviene saber
Quinta planta sin ascensor en finca de 1950, 95 m² construidos y 85 útiles. Necesita actualización y los honorarios de agencia van aparte.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 5.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- Edificio de 1950Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- €/m² 38% bajo la zonaPide 3.368 €/m²; la mediana de 163 viviendas comparables en el barrio es 5.390 €/m².
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor el estado de la instalación eléctrica y de fontanería, dada la actualización necesaria y el año 1950.
- Preguntar al administrador por el resultado de la ITE y por derramas previstas.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
97.815 €
Entrada 64.000 € + impuestos y gastos 33.815 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 64.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 32.000 €
- Notaría y registro
- 1.015 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 97.815 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 16.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 12.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 98.000 € a 110.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 340.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 29 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 340.000 € (sin fecha)
320.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Barri Gòtic
- Esta vivienda
- 3.368 €
- con obra: 3.427 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 9 escuelas de primaria (6 públicas), 5 institutos y 5 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.