195.000 €
3.545 €/m²
55 m² · 2 dorm. · 1 baño · 3.ª planta, sin ascensor
A reformar · Certificado energético E · Comunidad: 135 € al trimestre · Datos que faltan: el año de construcción
La Teixonera, Horta-Guinardó
Josep Sangenís 50
Lo que conviene saber
Piso interior de 50 m² útiles, sin ascensor, en venta por particular. Comunidad de 135 € al trimestre.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 3.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- A reformar: unos 34.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Piso interiorDice el anuncio: «Bonito piso interior de 50 m² útiles»
- €/m² 21% bajo la zonaPide 3.545 €/m²; la mediana de 143 viviendas comparables en el distrito es 4.500 €/m².
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor qué tabiques se pueden tirar y si hace falta permiso o informe de la comunidad.
- Confirmar con el vendedor la superficie: 50 m² útiles en el anuncio y 55 m² construidos en nuestros datos.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
60.200 €
Entrada 39.000 € + impuestos y gastos 21.200 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 39.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 19.500 €
- Notaría y registro
- 900 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 60.200 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
29.000 € a 72.000 €
Reforma integral: unos 34.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 89.000 € a 132.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 210.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 210.000 € (sin fecha)
195.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Teixonera
- Esta vivienda
- 3.545 €
- con obra: 4.348 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- La estación más cercana está a 6 min a pie: El Coll | La Teixonera
- Ruido moderado en la calle: unos 65 dB de media
- Pocos pisos turísticos cerca: 5 a menos de 250 m
- Parque grande a 20 m: Parc dels Garrofers
- Centro de salud a 10 min a pie
- 8 líneas de bus a menos de 300 m
Líneas a 10 min a pie: L5
A menos de 500 m: 4 escuelas de primaria (2 públicas), 3 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.