359.000 €
5.203 €/m²
69 m² · 3 dorm. · 1 baño · 5.ª planta, con ascensor · Construido en 1956
69 m² útiles · Certificado energético E · Honorarios de agencia para el comprador
El Baix Guinardó, Horta-Guinardó
Carrer de Padilla
Lo que conviene saber
Piso de 69 m² construidos con ascensor y cédula de habitabilidad en vigor. Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1956Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Planta alta con ascensor
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el importe de los honorarios y cuándo se pagan.
- Pedir al vendedor una copia de la cédula de habitabilidad en vigor.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
109.551 €
Entrada 71.800 € + impuestos y gastos 37.751 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 71.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 35.900 €
- Notaría y registro
- 1.051 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 109.551 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 17.950 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
4.000 € a 55.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 27.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 114.000 € a 165.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 375.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 15 may 2026 · comprobado el 28 sept 2026
359.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 375.000 € (sin fecha)
359.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Baix Guinardó
- Esta vivienda
- 5.203 €
- con obra: 5.715 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Ruido moderado en la calle: unos 65 dB de media
- Solo 3 líneas de bus a menos de 300 m
- Estación a 4 min a pie: Alfons X
- Pocos pisos turísticos cerca: 11 a menos de 250 m
- Parque grande a 140 m: Jardins del Princep de Girona
- Centro de salud a 6 min a pie
- Mercado municipal a 7 min a pie: Mercat Estrella
Líneas a 10 min a pie: L4
A menos de 500 m: 4 escuelas de primaria (2 públicas), 4 institutos y 6 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.