398.000 €
4.374 €/m²
91 m² · 2 dorm. · 2 baños · bajo, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1962
Buen estado
Vallcarca i els Penitents, Gràcia
Cl Gomis
Lo que conviene saber
Piso en planta baja de 91 m² construidos en finca de 1962 con ascensor. Conviene pedir información sobre el estado del edificio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1962Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Planta baja
- €/m² 14% bajo la zonaPide 4.374 €/m²; la mediana de 27 viviendas comparables en el barrio es 5.059 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
121.286 €
Entrada 79.600 € + impuestos y gastos 41.686 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 79.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 39.800 €
- Notaría y registro
- 1.086 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 121.286 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 19.900 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 11.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 121.000 € a 133.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 419.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 419.000 € (sin fecha)
398.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Vallcarca i els Penitents
- Esta vivienda
- 4.374 €
- con obra: 4.432 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 6 min a pie
- 16 líneas de bus a menos de 300 m
A menos de 800 m: 15 escuelas de primaria (5 públicas), 11 institutos y 9 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.