73.000 €
1.304 €/m²
56 m² · 3 dorm. · 1 baño · 2.ª planta
42 m² útiles · Certificado energético G · Datos que faltan: el año de construcción, si tiene ascensor
La Trinitat Vella, Sant Andreu
Calle Torrent de Perera 32
Lo que conviene saber
Piso de 56 m² construidos que el anuncio declara afecto a expropiación forzosa por un cambio del PGM. Lleva más de 6 meses publicado y su precio por m² queda muy por debajo del barrio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 28 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 56% más barato que la zona: comprueba por quéPide 1.304 €/m²; la mediana de 21 viviendas comparables en el barrio es 2.981 €/m². Suele haber una razón: inquilino, cargas, obras pendientes o problemas legales.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Publicada hace más de 3 años
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el expediente de expropiación y los plazos previstos de afectación.
- Consultar en el Ayuntamiento la modificación puntual del PGM que cita el anuncio.
- Preguntar al vendedor si la vivienda se puede habitar y hasta cuándo.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
23.403 €
Entrada 14.600 € + impuestos y gastos 8.803 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 14.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 7.300 €
- Notaría y registro
- 703 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 23.403 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 3.650 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
3.000 € a 45.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 26.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 27.000 € a 68.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Aliseda indica un precio anterior de 75.715 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
73.000 €Ver anuncio original ↗Aliseda
Publicado el 15 sept 2023 · comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 75.715 € (sin fecha)
73.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Trinitat Vella
- Esta vivienda
- 1.304 €
- con obra: 1.916 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 75 dB de media
- La estación más cercana está a 10 min a pie: Can Zam
- Solo 4 líneas de bus a menos de 300 m
- El mercado municipal más cercano está a más de 15 min a pie
- Pocos pisos turísticos cerca: 1 a menos de 250 m
- Parque grande a 120 m: Parc de les Aigues de Montcada
- Centro de salud a 6 min a pie
Líneas a 10 min a pie: L1, L9N
A menos de 500 m: 2 escuelas de primaria (1 públicas), 2 institutos y 1 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.