220.000 €
3.492 €/m²
63 m² · 2 dorm. · 1 baño · entresuelo, con ascensor · Construido en 1975
56 m² útiles · Certificado energético F · Honorarios de agencia para el comprador
La Font de la Guatlla, Sants-Montjuïc
Gran Via de les Corts Catalanes
Lo que conviene saber
Se vende como local que fue parte de una oficina, con cédula de habitabilidad. Los honorarios de agencia van aparte del precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1975Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- €/m² 31% bajo la zonaPide 3.492 €/m²; la mediana de 276 viviendas comparables en el distrito es 5.053 €/m².
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la cédula y confirmar si el uso como vivienda está legalizado, pues se anuncia como local.
- Preguntar a la agencia el importe de los honorarios de agencia a cargo del comprador.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
67.723 €
Entrada 44.000 € + impuestos y gastos 23.723 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 44.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 22.000 €
- Notaría y registro
- 923 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 67.723 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 11.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
4.000 € a 49.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 27.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 71.000 € a 116.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 27 abr 2026 · comprobado el 28 sept 2026
220.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
220.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font de la Guatlla
- Esta vivienda
- 3.492 €
- con obra: 4.024 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 79 dB de media
- Muchos pisos turísticos: 119 a menos de 250 m
- La estación más cercana está a 7 min a pie: Barcelona - Plaça Espanya
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 50 dB
- Parque grande a 300 m: Jardins de Celestina Vigneaux
- Centro de salud a 7 min a pie
- 28 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 7 min a pie: Mercat d'Hostafrancs
Líneas a 10 min a pie: L1, L3, L8, R5, R6, R50, R53, R60, R63, S3, S4, S8, S9
A menos de 500 m: 5 escuelas de primaria (3 públicas), 3 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.