449.000 €
3.773 €/m²
119 m² · 3 dorm. · 1 baño · 3.ª planta, con ascensor
A reformar · Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción
La Barceloneta, Ciutat Vella
Carrer Ginebra
Lo que conviene saber
Dúplex exterior con ascensor, cédula indicada y exento de ITE. El anuncio dice 102 m2 y nuestros datos 119 m2; está para reformar.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 102 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «DÚPLEX de 102m2 repartido en dos planta con 51m2 en cada planta»
- A reformar: unos 93.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 37% bajo la zonaPide 3.773 €/m²; la mediana de 23 viviendas comparables en el barrio es 6.000 €/m².
- Piso exteriorDice el anuncio: «exterior a la calle soleado»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: 102 m2 en el anuncio, 119 m2 en nuestros datos
- Pedir copia de la cédula y el documento que acredita la exención de ITE
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
136.633 €
Entrada 89.800 € + impuestos y gastos 46.833 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 89.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 44.900 €
- Notaría y registro
- 1.133 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 136.633 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 22.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
62.000 € a 155.000 €
Reforma integral: unos 93.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 199.000 € a 291.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
449.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Barceloneta
- Esta vivienda
- 3.773 €
- con obra: 4.792 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 3 escuelas de primaria (3 públicas), 2 institutos y 1 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.