430.000 €
4.300 €/m²
100 m² · 3 dorm. · 1 baño · bajo, sin ascensor
Reformado · Datos que faltan: el año de construcción
Sants, Sants-Montjuïc
Eusebi Planes 8
Lo que conviene saber
Local reformado como vivienda, planta baja, 3 dormitorios. Registralmente sigue como local: conviene aclarar su situación legal.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Antes era un localDice el anuncio: «Fantástico local completamente reformado y acondicionado como vivienda»
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Planta baja
- €/m² 22% bajo la zonaPide 4.300 €/m²; la mediana de 76 viviendas comparables en el barrio es 5.523 €/m².
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia si existe cédula de habitabilidad y cambio de uso a vivienda aprobado.
- Preguntar si se puede inscribir como vivienda y quién asume el coste y plazo.
- Preguntar si la hipoteca es viable con el inmueble registrado como local.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
130.916 €
Entrada 86.000 € + impuestos y gastos 44.916 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 86.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 43.000 €
- Notaría y registro
- 1.116 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 130.916 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 21.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 12.000 €
Pintura y retoques: unos 5.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 131.000 € a 143.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 29 sept 2026
430.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sants
- Esta vivienda
- 4.300 €
- con obra: 4.359 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Ruido moderado en la calle: unos 59 dB de media
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 53 dB
- 81 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- Estación a 3 min a pie: Plaça de Sants
- Parque grande a 150 m: Parc de L'Espanya Industrial
- Centro de salud a 4 min a pie
- 8 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 7 min a pie: Mercat de Sants
Líneas a 10 min a pie: L1, L3, L5, R1, R2, R2N, R2S, R4
A menos de 500 m: 6 escuelas de primaria (4 públicas), 2 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.