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Foto del anuncio

170.000 €

5.313 €/m²

32 m² · 2 dorm. · 1 baño · 1.ª planta · terraza o balcón · Construido en 1927

32 m² útiles · Certificado energético G · Comunidad: 40 € al mes · IBI: 246 € al año · Sin honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: si tiene ascensor

La Barceloneta, Ciutat Vella

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 websPublicado el 21 ene 2026

Lo que conviene saber

Piso de 32 m² construidos en un edificio sin ascensor, con la ITE pendiente hasta acabar la fachada. La obra la paga la propiedad.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • ITE sin pasar o pendiente, según el anuncioDice el anuncio: «ITE (Inspección Técnica de Edificios) se obtendrá justo después de la rehabilitación de la fachada»
  • Finca de 1927Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
  • Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
  • Publicada hace 8 meses
  • €/m² 11% bajo la zonaPide 5.313 €/m²; la mediana de 62 viviendas comparables en el barrio es 5.973 €/m².
  • Terraza o balcón
  • Las derramas las paga el vendedorDice el anuncio: «OBRA COMPLETAMENTE PAGADA POR LA PROPIEDAD, SIN NINGÚN COSTE PARA EL COMPRADOR.»
  • Piso exteriorDice el anuncio: «totalmente exterior»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir al administrador el calendario de la obra de fachada y cuándo se espera el ITE favorable
  • Preguntar a la agencia cómo se recogería por contrato la situación del ITE
  • Pedir al vendedor confirmación escrita de que la obra está pagada y no hay derrama
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

52.677 €

Entrada 34.000 € + impuestos y gastos 18.677 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
34.000 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
17.000 €
Notaría y registro
877 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
52.677 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 8.500 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

2.000 € a 26.000 €

Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 25.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 55.000 € a 78.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en La Barceloneta

Esta vivienda
5.313 €
con obra: 6.324 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en la Barceloneta →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

A menos de 800 m: 3 escuelas de primaria (3 públicas), 1 institutos y 2 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.