323.150 €
3.758 €/m²
86 m² · 4 dorm. · 1 baño · 4.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1976
A reformar
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, Ciutat Vella
Carrer de Sant Pere Mitjà
Lo que conviene saber
- 4.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- A reformar: unos 53.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1976Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- €/m² 30% bajo la zonaPide 3.758 €/m²; la mediana de 94 viviendas comparables en el barrio es 5.375 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
98.763 €
Entrada 64.630 € + impuestos y gastos 34.133 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 64.630 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 32.315 €
- Notaría y registro
- 1.018 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 98.763 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 16.158 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
43.000 € a 108.000 €
Reforma integral: unos 53.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 142.000 € a 206.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
323.150 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
- Esta vivienda
- 3.758 €
- con obra: 4.529 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 4 min a pie
A menos de 800 m: 11 escuelas de primaria (6 públicas), 10 institutos y 6 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.