430.000 €
3.739 €/m²
115 m² · 2 dorm. · 1 baño · con ascensor · terraza o balcón
El anuncio no dice si los m² son construidos o útiles · Certificado energético D · Datos que faltan: el año de construcción
Horta, Horta-Guinardó
Lo que conviene saber
Ático exterior reformado de 65 m² construidos con terraza privada de 50 m². Nuestros datos indican 115 m²: conviene aclarar la superficie.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 65 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «La vivienda cuenta con 65 m² construidos»
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 12% bajo la zonaPide 3.739 €/m²; la mediana de 98 viviendas comparables en el distrito es 4.249 €/m².
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «luminoso ático exterior»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio da 65 m² construidos y nuestros datos 115 m².
- Preguntar si la terraza de 50 m² consta en escritura y catastro como parte de la vivienda.
- Pedir a la agencia qué obras se hicieron en la reforma y si hay facturas o licencia.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
130.916 €
Entrada 86.000 € + impuestos y gastos 44.916 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 86.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 43.000 €
- Notaría y registro
- 1.116 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 130.916 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 21.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
7.000 € a 117.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 30.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 138.000 € a 248.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
aProperties
Publicado el 27 ago 2026 · comprobado el 28 sept 2026
430.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Horta
- Esta vivienda
- –
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 6 a menos de 250 m
- Centro de salud a 9 min a pie
A menos de 800 m: 14 escuelas de primaria (6 públicas), 10 institutos y 9 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.