497.000 €
4.970 €/m²
100 m² · 1 dorm. · 1 baño · bajo, con ascensor
Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción
El Putxet i el Farró, Sarrià-Sant Gervasi
Balmes
Lo que conviene saber
Planta baja reformada de 63 m² más un local de 37 m² con acceso independiente. Los 100 m² se logran solo abriendo un hueco entre ambos.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Planta baja
- €/m² 22% bajo la zonaPide 4.970 €/m²; la mediana de 37 viviendas comparables en el barrio es 6.378 €/m².
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia qué uso y qué papeles tiene el local de 37 m² frente a la vivienda.
- Consultar al vendedor si la apertura entre local y vivienda necesita licencia o permiso de la comunidad.
- Pedir la cédula de habitabilidad y confirmar a qué superficie se refiere.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
151.078 €
Entrada 99.400 € + impuestos y gastos 51.678 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 99.400 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 49.700 €
- Notaría y registro
- 1.178 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 151.078 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 24.850 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
6.000 € a 102.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 157.000 € a 253.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
497.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Putxet i el Farró
- Esta vivienda
- 4.970 €
- con obra: 5.349 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 76 dB de media
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 43 dB
- 29 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- El centro de salud más cercano está a 12 min a pie
- Solo 3 líneas de bus a menos de 300 m
- Estación a 2 min a pie: El Putxet
- Parque grande a 240 m: Jardins de Vi-la Florida
- Mercado municipal a 2 min a pie: Mercat Sant Gervasi
Líneas a 10 min a pie: L7
A menos de 500 m: 2 escuelas de primaria (0 públicas), 1 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.