195.000 €
3.197 €/m²
61 m² · 1 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón
61 m² útiles · Buen estado · Certificado energético G · Datos que faltan: el año de construcción
El Raval, Ciutat Vella
Carrer d'En Robador
Lo que conviene saber
Piso totalmente reformado en segundo piso sin ascensor, en edificio catalogado. El precio del anuncio (199.000 €) difiere del que tenemos (195.000 €).
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- €/m² 30% bajo la zonaPide 3.197 €/m²; la mediana de 166 viviendas comparables en el barrio es 4.550 €/m².
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «gran dormitorio con dos bonitos balcones que dan a la calle»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia qué limitaciones de obra o uso implica que el edificio esté catalogado.
- Pedir la licencia o el certificado de la reforma realizada.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
60.200 €
Entrada 39.000 € + impuestos y gastos 21.200 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 39.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 19.500 €
- Notaría y registro
- 900 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 60.200 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 8.000 €
Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 60.000 € a 68.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 199.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
195.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 199.000 € (sin fecha)
195.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Raval
- Esta vivienda
- 3.197 €
- con obra: 3.255 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 7 min a pie
A menos de 800 m: 12 escuelas de primaria (9 públicas), 7 institutos y 9 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.