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199.900 €

2.530 €/m²

79 m² · 2 dorm. · 1 baño · 4.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón

79 m² útiles · Buen estado · Honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: el año de construcción

Les Roquetes, Nou Barris

Carrer de Llobera

Ver el anunciopisos.com(se abre en otra pestaña)Anunciada en 2 webs

Lo que conviene saber

Ático de 79 m² construidos en estado de origen, en 4ª planta sin ascensor según nuestros datos. Los honorarios de agencia van aparte del precio.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • 4.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
  • Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
  • €/m² 34% bajo la zonaPide 2.530 €/m²; la mediana de 35 viviendas comparables en el barrio es 3.829 €/m².
  • Terraza o balcón
  • Piso exteriorDice el anuncio: «este fantástico ático exterior»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
  • Confirmar con la agencia el importe de los honorarios que paga el comprador.
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
  • Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

61.674 €

Entrada 39.980 € + impuestos y gastos 21.694 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
39.980 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
19.990 €
Notaría y registro
904 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
61.674 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.995 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 10.000 €

Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 62.000 € a 71.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en Les Roquetes

Esta vivienda
2.530 €
con obra: 2.589 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en les Roquetes →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Pocos pisos turísticos cerca: 4 a menos de 250 m

A menos de 800 m: 7 escuelas de primaria (5 públicas), 7 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.