940.000 €
5.663 €/m²
166 m² · 4 dorm. · 2 baños · 1.ª planta, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1922
118 m² útiles · Certificado energético G
Sant Gervasi - Galvany, Sarrià-Sant Gervasi
Carrer Ravella
Lo que conviene saber
Piso de 118 m² en finca de 1922 rehabilitada en 2021, con patio de 50 m² y ascensor. Varias imágenes son renders y la finca está catalogada BCIL.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 118 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «Encantador piso de 118 m² + 50 m² de patio»
- Finca de 1922Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Publicada hace más de 2 años
- €/m² 35% bajo la zonaPide 5.663 €/m²; la mediana de 106 viviendas comparables en el barrio es 8.712 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor la superficie real: el anuncio dice 118 m² y nuestros datos 166 m²
- Preguntar qué imágenes son renders y cuáles muestran el estado real
- Preguntar a la agencia qué limita la catalogación BCIL para reformar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
288.068 €
Entrada 188.000 € + impuestos y gastos 100.068 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 188.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,4%)
- 97.800 €
- Notaría y registro
- 1.468 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 288.068 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 50.800 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
10.000 € a 220.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 33.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 298.000 € a 508.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 24 abr 2024 · comprobado el 28 sept 2026
940.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sant Gervasi - Galvany
- Esta vivienda
- 5.663 €
- con obra: 5.923 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 2 min a pie
A menos de 800 m: 7 escuelas de primaria (1 públicas), 7 institutos y 10 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.