238.000 €
3.662 €/m²
65 m² · 2 dorm. · 1 baño · terraza o balcón · Construido en 1970
60 m² útiles · A reformar · Datos que faltan: si tiene ascensor
El Poble-sec, Sants-Montjuïc
Lo que conviene saber
Piso de 2 habitaciones en finca modernista. El anuncio indica 55 m² y nuestros datos 65 m² construidos; conviene aclararlo antes de visitar.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 55 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «con una superficie de 55 m² muy bien distribuidos»
- A reformar: unos 40.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1970Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Publicada hace 7 meses
- €/m² 26% bajo la zonaPide 3.662 €/m²; la mediana de 108 viviendas comparables en el barrio es 4.920 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 13 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real, construida y útil: el anuncio dice 55 m² y nuestros datos 65 m².
- Preguntar a la agencia el estado real de la vivienda y si necesita reforma, según nuestros datos.
- Pedir al vendedor el informe de ITE y el estado de la estructura, dado que el edificio es de 1970.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
73.139 €
Entrada 47.600 € + impuestos y gastos 25.539 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 47.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 23.800 €
- Notaría y registro
- 939 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 73.139 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 11.900 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
34.000 € a 85.000 €
Reforma integral: unos 40.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 107.000 € a 158.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Redpiso
Publicado el 24 feb 2026 · comprobado el 28 sept 2026
238.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Poble-sec
- Esta vivienda
- 3.662 €
- con obra: 4.464 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
El anuncio no da la ubicación en el mapa.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.