490.000 €
5.385 €/m²
91 m² · 3 dorm. · 1 baño · 1.ª planta, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1940
A reformar
El Parc i la Llacuna del Poblenou, Sant Martí
Lo que conviene saber
Piso de 91 m² construidos en primer piso con ascensor, en finca de 1940. Necesita actualización y reforma, con mucha tabiquería.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 71.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Finca de 1940Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar al vendedor por el estado de instalaciones (electricidad, fontanería) de una finca de 1940.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
148.971 €
Entrada 98.000 € + impuestos y gastos 50.971 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 98.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 49.000 €
- Notaría y registro
- 1.171 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 148.971 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 24.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
47.000 € a 118.000 €
Reforma integral: unos 71.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 196.000 € a 267.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
490.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Parc i la Llacuna del Poblenou
- Esta vivienda
- 5.385 €
- con obra: 6.404 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Parque grande a 170 m
A menos de 800 m: 5 escuelas de primaria (4 públicas), 3 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.