440.000 €
5.057 €/m²
87 m² · 2 dorm. · 2 baños · con ascensor
Reformado · Sin honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: el año de construcción
La Vila de Gràcia, Gràcia
Carrer del Cardener 50
Lo que conviene saber
Piso de 87 m² construidos totalmente reformado, con dos habitaciones exteriores y sin honorarios para el comprador. El parking se menciona sin aclarar si se vende.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 15% bajo la zonaPide 5.057 €/m²; la mediana de 90 viviendas comparables en el barrio es 5.921 €/m².
- Instalación eléctrica renovadaDice el anuncio: «instalación eléctrica actualizada»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia si el parking está incluido en el precio o se vende aparte
- Pedir al vendedor la cédula de habitabilidad y el año de la reforma, y si tuvo licencia
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
133.925 €
Entrada 88.000 € + impuestos y gastos 45.925 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 88.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 44.000 €
- Notaría y registro
- 1.125 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 133.925 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 22.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 11.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 134.000 € a 145.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
440.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Vila de Gràcia
- Esta vivienda
- 5.057 €
- con obra: 5.116 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Sin metro, FGC, tranvía ni Rodalies a menos de 10 min a pie
- Ruido moderado en la calle: unos 57 dB de media
- 20 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- El parque grande más cercano está a 430 m
- Centro de salud a 2 min a pie
- 5 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 6 min a pie: Mercat Lesseps
A menos de 500 m: 4 escuelas de primaria (3 públicas), 1 institutos y 5 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.