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Foto del anuncio

129.000 €

3.225 €/m²

40 m² · 1 dorm. · 1 baño · Construido en 1964

Buen estado · Certificado energético F · Datos que faltan: si tiene ascensor

El Carmel, Horta-Guinardó

Carrer de Bernat Bransi

Ver el anunciopisos.com(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 webs

Lo que conviene saber

Bajo de 1 dormitorio, 30 m² según el anuncio y 40 m² construidos según nuestra ficha. Conviene aclarar la superficie real.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • El anuncio dice 30 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «La vivienda cuenta con 30 m²»
  • Edificio de 1964Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
  • Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
  • €/m² 37% bajo la zonaPide 3.225 €/m²; la mediana de 49 viviendas comparables en el distrito es 5.114 €/m².
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio dice 30 m² y nuestra ficha 40 m² construidos.
  • Preguntar a la agencia si el bajo tiene cédula de habitabilidad y su estado de humedad.
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

40.316 €

Entrada 25.800 € + impuestos y gastos 14.516 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
25.800 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
12.900 €
Notaría y registro
816 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
40.316 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 6.450 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 5.000 €

Pintura y retoques: unos 2.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 40.000 € a 45.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en El Carmel

Esta vivienda
3.225 €
con obra: 3.284 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en el Carmel →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Pocos pisos turísticos cerca: 29 a menos de 250 m
  • Centro de salud a 6 min a pie
  • 14 líneas de bus a menos de 300 m
  • Mercado municipal a 3 min a pie: Mercat Carmel

A menos de 800 m: 8 escuelas de primaria (2 públicas), 7 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.