195.000 €
3.362 €/m²
58 m² · 3 dorm. · 1 baño · con ascensor · Construido en 1966
El anuncio no dice si los m² son construidos o útiles
Sants - Badal (aprox.), Sants-Montjuïc
Lo que conviene saber
Piso de 58 m² para reformar, con ITE en proceso y derramas pagadas. Tiene ascensor y 3 habitaciones.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- ITE sin pasar o pendiente, según el anuncioDice el anuncio: «la ITE está en proceso»
- Edificio de 1966Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Publicada hace 6 meses
- €/m² 34% bajo la zonaPide 3.362 €/m²; la mediana de 190 viviendas comparables en el distrito es 5.079 €/m².
- Las derramas las paga el vendedorDice el anuncio: «Todas las derramas están pagadas»
Antes de ofertar: 13 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el estado y plazo de la ITE, que está en proceso.
- Pedir al administrador si hay informe de aluminosis y su resultado.
- Pedir presupuesto o alcance de la reforma que muestra el vídeo.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
60.200 €
Entrada 39.000 € + impuestos y gastos 21.200 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 39.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 19.500 €
- Notaría y registro
- 900 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 60.200 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
3.000 € a 47.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 27.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 64.000 € a 107.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
La Casa Agency
Publicado el 18 mar 2026 · comprobado el 28 sept 2026
195.000 €Ver anuncio original ↗
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 6 escuelas de primaria (3 públicas), 4 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.