Vivienda protegida para menores de 35: programas, cupos y avales

Casi todas las convocatorias reservan un bloque de viviendas para jóvenes y lo sortean aparte. Si tienes la edad que marcan las bases, compites en una lista mucho más corta. Es gratis y solo hay que acreditarlo en plazo con el DNI; nadie lo aplica de oficio, y hay gente que participa en el turno general por no marcar la casilla.

La edad se mira en la fecha que digan las bases, normalmente al cerrar el plazo o al resolverse la convocatoria. Con 35 cumplidos, «menor de 35» y «35 años o menos» son dos cupos distintos: lee cuál usa la tuya. Cómo se sortean los cupos está en cómo se adjudica una VPO.

El aval del ICO no es dinero: es una garantía gratuita del Estado sobre el tramo de la hipoteca que el banco no suele financiar. Cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, durante los primeros diez años, y permite que el banco preste hasta el 100 % del precio. Sirve para vivienda protegida y para libre, siempre que sea la primera vivienda y tu residencia habitual.

Dos cambios que conviene saber. Desde el 19 de junio de 2026 el tope de ingresos ya no es 4,5 veces el IPREM para todos: es el múltiplo vigente en la provincia donde compras, publicado por el ICO. Y ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años al firmar el préstamo; si compráis dos, los dos tenéis que cumplirlo. Los préstamos pueden formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2027.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 reserva a los menores de 35 tres ayudas: hasta 300 euros al mes para el alquiler, hasta 15.000 euros para comprar la primera vivienda en un municipio pequeño y hasta 28.800 euros para quien ejerza la opción de compra de una vivienda protegida permanente. El dinero es estatal, pero cada comunidad abre su propia convocatoria, y a 8 de septiembre de 2026 ninguna la había abierto.

Euskadi y Navarra quedan fuera del plan por su régimen foral y financian sus propios programas. El estado de cada comunidad, con la fecha en que lo miramos, está en el Plan Estatal comunidad a comunidad. Es exactamente el tipo de cosa para la que sirve un aviso: cuando tu comunidad abra, te lo diremos.

Ninguno de estos programas adjudica una vivienda. Los cupos mejoran tus probabilidades en un sorteo; los avales y las ayudas ayudan a pagar la vivienda que consigas. El camino sigue siendo el de siempre: inscripción en el registro de demandantes, cumplir los requisitos de tu comunidad y presentarte a cada convocatoria con plazo abierto para la que encajes.