Precio máximo de la vivienda protegida por comunidad (2026)
Piso Propio · · Precios en euros por metro cuadrado útil de la vivienda, sin IVA
El módulo es el precio por metro cuadrado útil que cada comunidad fija como tope para una VPO. Aquí están las cifras vigentes que hemos verificado en su norma, con el régimen, la zona cuando existe y la fecha desde la que se aplican. Si tu comunidad no aparece, abajo tienes su página oficial.
La fórmula: metros útiles × módulo
El precio máximo de una VPO es su superficie útil por el módulo de su comunidad, su régimen y su zona. Así sale para 80 m² útiles en régimen general, con las mismas tablas que usa la calculadora:
80 m² útiles × 2.913,18 €/m² (Catalunya, régimen general) = 233.054,40 €; garaje y trastero aparte, a su propio módulo.
Norma: Instrucció 1/2026 de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (preus màxims HPO 2026) ↗
80 m² útiles × 2.591,64 €/m² (Comunidad de Madrid, zona A, VPPB) = 207.331,20 €; garaje y trastero aparte, como máximo al 60% del módulo y con tope de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
Norma: Resolución de 19 de enero de 2026 de la Comunidad de Madrid (BOCM 30/01/2026) ↗
80 m² útiles × 2.346,74 €/m² (Andalucía, grupo 1, régimen general) = 187.739,20 €; garaje y trastero aparte, como máximo al 60% del módulo.
Norma: Decreto 91/2020 (Plan Vive Andalucía), módulo básico 920,29 €/m² útil + Anexo V ↗
80 m² útiles × 2.105,32 €/m² (Illes Balears, municipios del grupo A, régimen general sin etiqueta energética) = 168.425,60 €; garaje y trastero aparte, como máximo al 60% del módulo.
80 m² útiles × 2.120 €/m² (Galicia, las siete ciudades del PMS, régimen general) = 169.600 €; garaje y trastero aparte, como máximo al 60% del módulo y con tope de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
80 m² útiles × 2.568 €/m² (Comunitat Valenciana, valor estándar para todos los regímenes) = 205.440 €; garaje y trastero aparte, como máximo al 60% del módulo y con tope de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
80 m² útiles × 2.143,17 €/m² (Navarra, primera venta de una VPO) = 171.453,60 €; garaje y trastero aparte y con tope de 14 m² de garaje y 15 m² de trastero.
Norma: Ley Foral 16/2025, DA 11ª (BON 260, 31/12/2025) y Decreto Foral 61/2013, arts. 14 a 16 ↗
Calcula el precio máximo de una vivienda concreta
Pon la comunidad, el municipio, el régimen de la calificación y los metros útiles. El resultado es el tope legal de venta, no un precio de mercado ni una tasación.
Ejemplo con 70 m² útiles en Barcelona, régimen general. Cambia los datos para tu vivienda.
150.022 €
- Vivienda: 150.022 € (2.143,17 €/m² útil × 70 m²)
- Precio de primera venta con el módulo ponderado de 2026 (1.648,59 €/m² útil): 1,30 veces en VPO y 1,50 en VPT. Una promoción que pidió la calificación provisional antes usa el módulo de ese año, que era menor. En reventa, el precio sale del módulo sin ponderar (1.582,65): 2.057,45 en VPO y 2.373,98 en VPT. La VPO de régimen especial ya no se califica; su cifra es la de reventa.
- En Navarra el garaje vinculado se paga al mismo precio por metro que la vivienda (hasta 14 m²) y el trastero al 40% (hasta 15 m²), así que esta calculadora no suma los anejos.
- Y para alquiler: en 2026 la renta máxima es 6,86 €/m² útil al mes en Pamplona y su comarca, Tudela, Estella y Tafalla, y 6,47 en el resto (8,25 en la VPO de arrendamiento asequible). No la calculamos por municipio hasta tener verificada la lista de la comarca.
Ley Foral 16/2025, DA 11ª (BON 260, 31/12/2025) y Decreto Foral 61/2013, arts. 14 a 16 · verificado el 21 de octubre de 2026 · fuente oficial
Orientativo. El precio de tu vivienda es el de su calificación concreta; para una VPO de segunda mano usa la calculadora de reventa.
Catalunya
Instrucció 1/2026, de 16 de febrero, de la Agència de l'Habitatge de Catalunya (Annex 1) · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 17 de septiembre de 2026
Régimen general
- Venta (€/m² útil)
- 2.913,18
- Alquiler (€/m² útil al mes)
- 10,93
- Anejos en venta (€/m²)
- 1.456,59
Régimen especial
- Venta (€/m² útil)
- 2.560,42
- Alquiler (€/m² útil al mes)
- 9,61
- Anejos en venta (€/m²)
- 1.280,20
Régimen concertado
- Venta (€/m² útil)
- 3.001,68
- Alquiler (€/m² útil al mes)
- 10,93
- Anejos en venta (€/m²)
- 1.200,67
| Régimen | Venta (€/m² útil) | Alquiler (€/m² útil al mes) | Anejos en venta (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Régimen general | 2.913,18 | 10,93 | 1.456,59 |
| Régimen especial | 2.560,42 | 9,61 | 1.280,20 |
| Régimen concertado | 3.001,68 | 10,93 | 1.200,67 |
- Desde el Decret llei 2/2025 hay un módulo único por régimen para toda Catalunya: las zonas de precio han desaparecido para las calificaciones nuevas.
- El precio de garajes y trasteros es un importe fijo por metro cuadrado, no un porcentaje del precio de la vivienda.
- Las viviendas calificadas con normas anteriores conservan sus módulos: el precio que manda es el de su calificación, actualizado como dice la propia Instrucció (Annex 2).
Agència de l'Habitatge de Catalunya: preus màxims de venda i lloguer (Instrucció 1/2026) ↗Decret llei 2/2025 (DOGC 9359): mòdul únic i congelació del coeficient d'ubicació ↗Vivienda protegida en Catalunya →
Madrid
Resolución de 19 de enero de 2026 (BOCM 30/01/2026) sobre la Orden de 15 de febrero de 2024 · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 17 de septiembre de 2026
Euros por metro cuadrado útil de la vivienda
VPPB (precio básico)
- Zona A
- 2.591,64
- Zona B
- 2.231,98
- Zona C
- 2.009,84
VPPL (precio limitado)
- Zona A
- 2.983,03
- Zona B
- 2.570,48
- Zona C
- 2.306,03
| Tipología | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| VPPB (precio básico) | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 |
| VPPL (precio limitado) | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 |
- La zona A es Madrid capital y su primera corona; la B, el resto de la corona metropolitana; la C, todos los demás municipios (Orden de 15 de febrero de 2024, artículo 3).
- Son precios de venta de vivienda nueva; para reventas manda el precio vigente en la fecha de la transmisión (Decreto 74/2009, artículo 12.5).
Resolución de 19 de enero de 2026: precios máximos 2026 (BOCM 30/01/2026) ↗Orden de 15 de febrero de 2024: precios máximos y zonas (BOCM 22/02/2024) ↗Vivienda protegida en Madrid →
Comunitat Valenciana
Decreto 180/2024 del Consell (valor estándar único) y Resolución de 13 de agosto de 2026, que lo actualiza para 2026 (DOGV núm. 10429, 14 de agosto de 2026) · en vigor desde el 15 de agosto de 2026 · verificado el 7 de octubre de 2026
Precio máximo de venta (€/m² útil), toda la Comunitat
- Hasta el 14/08/2026
- 2.400,00
- Desde el 15/08/2026
- 2.568,00
Promoción pública
- Hasta el 14/08/2026
- 85% del valor estándar
- Desde el 15/08/2026
- 85% del valor estándar
| Concepto | Hasta el 14/08/2026 | Desde el 15/08/2026 |
|---|---|---|
| Precio máximo de venta (€/m² útil), toda la Comunitat | 2.400,00 | 2.568,00 |
| Promoción pública | 85% del valor estándar | 85% del valor estándar |
- La subida es del 7% (168 euros por metro cuadrado). Se aplica a los expedientes que obtengan la calificación provisional desde el 15 de agosto de 2026 y, con condiciones, a algunos ya calificados.
- Garajes y trasteros vinculados: hasta el 60% del precio por metro cuadrado de la vivienda, con un máximo computable de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
- La cifra de 2.568 €/m² está en el apartado segundo de la Resolución de 13 de agosto de 2026, con efectos desde el día siguiente a su publicación en el DOGV (15 de agosto). Para los expedientes con calificación provisional anterior, la resolución remite a los supuestos y límites de la disposición transitoria sexta del Decreto 180/2024. En las segundas transmisiones, el precio máximo es el vigente en el momento de la venta (art. 39.10 del Decreto 180/2024): 2.568 €/m² para las ventas desde el 15 de agosto, y es la cifra que usa nuestra calculadora de reventa.
Resolución de 13 de agosto de 2026, que actualiza para 2026 el valor estándar del precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (DOGV núm. 10429, 14/08/2026, DOGV-C-2026-27021) ↗Decreto 180/2024 del Consell (DOGV 11/12/2024): valor estándar y reglas de precio ↗GVA: cálculo de precios máximos de vivienda protegida (página oficial) ↗Vivienda protegida en Comunitat Valenciana →
Andalucía
Decreto 91/2020 (Plan Vive) con el módulo publicado por la Junta y los coeficientes del Decreto-ley 1/2025 (Anexo V) · en vigor desde el 3 de marzo de 2025 · verificado el 17 de septiembre de 2026
Euros por metro cuadrado útil de la vivienda
Régimen especial
- Grupo 1
- 2.070,65
- Grupo 2 (resto de municipios)
- 1.794,57
Régimen general
- Grupo 1
- 2.346,74
- Grupo 2 (resto de municipios)
- 2.033,84
Precio limitado
- Grupo 1
- 2.760,87
- Grupo 2 (resto de municipios)
- 2.392,75
| Régimen | Grupo 1 | Grupo 2 (resto de municipios) |
|---|---|---|
| Régimen especial | 2.070,65 | 1.794,57 |
| Régimen general | 2.346,74 | 2.033,84 |
| Precio limitado | 2.760,87 | 2.392,75 |
- El módulo base es 920,29 €/m²; el precio sale de multiplicarlo por el coeficiente territorial (1,50 en el grupo 1, 1,30 en el resto) y por el coeficiente del régimen (1,5 especial, 1,7 general, 2,0 precio limitado).
- El grupo 1 son las capitales y los municipios de mayor demanda del Anexo V del Decreto-ley 1/2025; el resto forma el grupo 2.
Junta de Andalucía: módulo y precios máximos vigentes (página oficial) ↗Decreto-ley 1/2025: Anexo V, coeficientes territoriales (BOJA 03/03/2025) ↗Vivienda protegida en Andalucía →
Illes Balears
Acuerdo del Consejo de Gobierno de 20 de febrero de 2026 (BOIB núm. 24, 21 de febrero de 2026), anexo, cuadros 1 a 4 · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 11 de octubre de 2026
Venta en euros por m² útil; alquiler en euros por m² útil al mes (cuadros 1 y 2, sin etiqueta energética)
Venta, municipio A
- Régimen especial
- 1.973,74
- Régimen general
- 2.105,32
- Precio concertado
- 3.256,67
Venta, municipio B
- Régimen especial
- 1.603,67
- Régimen general
- 1.710,58
- Precio concertado
- 2.368,49
Venta, municipio C
- Régimen especial
- 1.418,63
- Régimen general
- 1.513,20
- Precio concertado
- 1.924,39
Alquiler al mes, municipio A
- Régimen especial
- 8,22
- Régimen general
- 8,78
- Precio concertado
- 13,57
Alquiler al mes, municipio B
- Régimen especial
- 6,68
- Régimen general
- 7,13
- Precio concertado
- 9,87
Alquiler al mes, municipio C
- Régimen especial
- 5,92
- Régimen general
- 6,31
- Precio concertado
- 8,02
| Grupo de municipios | Régimen especial | Régimen general | Precio concertado |
|---|---|---|---|
| Venta, municipio A | 1.973,74 | 2.105,32 | 3.256,67 |
| Venta, municipio B | 1.603,67 | 1.710,58 | 2.368,49 |
| Venta, municipio C | 1.418,63 | 1.513,20 | 1.924,39 |
| Alquiler al mes, municipio A | 8,22 | 8,78 | 13,57 |
| Alquiler al mes, municipio B | 6,68 | 7,13 | 9,87 |
| Alquiler al mes, municipio C | 5,92 | 6,31 | 8,02 |
- Los municipios A y B son las listas del Acuerdo (Palma, Calvià, Eivissa o Maó están en el A); el C, el resto. La calculadora de arriba conoce la lista.
- Para las viviendas de régimen general calificadas desde el 2 de julio de 2022, y sus reventas, el precio depende de la etiqueta energética (cuadro 3): en el municipio A, 2.918,67 €/m² con etiqueta A, 2.815,69 con B, 2.589,55 con C o D y 2.383,76 con E; en alquiler, de 10,95 a 8,93 €/m² al mes (cuadro 4). La calculadora los aplica al elegir la etiqueta.
- Garajes y trasteros: el 60% del precio por metro cuadrado de la vivienda, en todos los regímenes.
- Precios con efectos desde el 1 de enero de 2026; no afectan a los contratos firmados antes de su publicación. Los cuadros 1 y 2 valen para las segundas transmisiones de viviendas con calificación definitiva anterior al 2 de julio de 2022.
Acuerdo del Consejo de Gobierno de 20 de febrero de 2026: precios máximos 2026 (BOIB núm. 24, 21/02/2026) ↗Govern de les Illes Balears: precios máximos de venta y arrendamiento (página oficial) ↗Vivienda protegida en Illes Balears →
Galicia
Acuerdo del Consello da Xunta de 4 de mayo de 2026 (Resolución de 6 de mayo de 2026, DOG núm. 90, 18 de mayo de 2026), apartados cuarto y quinto · en vigor desde el 19 de mayo de 2026 · verificado el 11 de octubre de 2026
Euros por metro cuadrado útil de la vivienda
Régimen especial
- PMS (7 ciudades)
- 1.970,00
- Zona 1
- 1.850,00
- Zona 2
- 1.700,00
Régimen general
- PMS (7 ciudades)
- 2.120,00
- Zona 1
- 2.050,00
- Zona 2
- 1.850,00
Régimen concertado
- PMS (7 ciudades)
- 2.300,00
- Zona 1
- 2.250,00
- Zona 2
- 2.080,00
| Régimen (VPA) | PMS (7 ciudades) | Zona 1 | Zona 2 |
|---|---|---|---|
| Régimen especial | 1.970,00 | 1.850,00 | 1.700,00 |
| Régimen general | 2.120,00 | 2.050,00 | 1.850,00 |
| Régimen concertado | 2.300,00 | 2.250,00 | 2.080,00 |
- El PMS (ámbito de precio máximo superior) son A Coruña, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra y Vigo; la zona 1, los 71 concellos que nombra el Acuerdo de 23 de febrero de 2026 (DOG núm. 47, 11 de marzo), las siete ciudades incluidas; la zona 2, el resto de Galicia.
- Alquiler: Galicia publica la renta máxima por metro cuadrado útil y año: 61,68 / 54,51 / 45,24 € en régimen especial, 65,14 / 59,95 / 52,04 en general y 72,92 / 62,54 / 55,50 en concertado (PMS / zona 1 / zona 2). La calculadora la divide entre 12.
- Garajes y trasteros: hasta el 60% del precio por metro cuadrado de la vivienda, computando como máximo 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
- Son precios de primera transmisión para las VPA calificadas provisionalmente desde el 19 de mayo de 2026. Las VPP (promoción pública del IGVS) se venden al precio del régimen especial de su zona, con una rebaja del 30% para ingresos de hasta 4 veces el IPREM, y su renta es el 2% anual de ese precio.
Resolución de 6 de mayo de 2026 (Acuerdo del Consello da Xunta de 4 de mayo de 2026): ingresos y precios máximos (DOG núm. 90, 18/05/2026) ↗Resolución de 2 de marzo de 2026 (Acuerdo de 23 de febrero de 2026): precios de las VPP y zonas geográficas (DOG núm. 47, 11/03/2026) ↗IGVS: información de interés sobre vivienda protegida (página oficial) ↗Vivienda protegida en Galicia →
Euskadi
Orden de 30 de junio de 2022 (precios y anexos), actualizada cada 1 de enero con el IPC de Euskadi; resumen oficial 2026 · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 10 de junio de 2026
Euros por metro cuadrado útil de la vivienda
VPO régimen general
- Anexo 1
- 2.025,55
- Anexo 2
- 1.924,46
- Resto de municipios
- 1.738,43
Vivienda tasada
- Anexo 1
- 2.950,10
- Anexo 2
- 2.560,05
- Resto de municipios
- 2.310,90
| Régimen (plena propiedad) | Anexo 1 | Anexo 2 | Resto de municipios |
|---|---|---|---|
| VPO régimen general | 2.025,55 | 1.924,46 | 1.738,43 |
| Vivienda tasada | 2.950,10 | 2.560,05 | 2.310,90 |
- El precio pondera la superficie por tramos: los primeros 45 m² al 120%, de 45 a 60 al 114%, de 60 a 75 al 100% y a partir de 75 al 80%, así que el precio real por metro cuadrado baja en pisos grandes.
- El anexo 1 son las tres capitales y su entorno; el anexo 2, los municipios intermedios; el resto, todos los demás. Derecho de superficie y vivienda social tienen tablas propias que no recogemos aquí.
euskadi.eus: resumen de precios máximos del año en curso ↗Orden de 30 de junio de 2022: precios máximos y anexos (BOPV 14/07/2022) ↗Vivienda protegida en Euskadi →
Resto de comunidades: su página oficial de precios
Todavía no hemos verificado el módulo de estas comunidades en su norma, así que no publicamos una cifra. Este es el sitio oficial donde consultarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el módulo o precio máximo de una VPO?
Es el precio por metro cuadrado útil que la administración fija como tope para vender (o alquilar) una vivienda protegida. Lo aprueba cada comunidad autónoma, suele variar por régimen y a veces por zona, y se actualiza por orden o resolución. El precio de una VPO concreta es el módulo de su calificación multiplicado por su superficie útil computable, más anejos.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una VPO en 2026?
Depende de la comunidad y del régimen. En 2026, por ejemplo, el régimen general vale 2.913,18 €/m² útil en Catalunya, 2.591,64 en la zona A de Madrid (VPPB), 2.568 en la Comunitat Valenciana desde el 15 de agosto, 2.143,17 en Navarra (primera venta; 2.057,45 en reventa), 2.346,74 en el grupo 1 de Andalucía, 2.120 en las siete ciudades del PMS de Galicia y, en Baleares, 2.105,32 en el municipio A sin etiqueta energética (hasta 2.918,67 con etiqueta A). Las tablas de esta página dan cada cifra con su norma.
¿El precio máximo también limita la reventa?
Sí, mientras la vivienda esté calificada. Cada comunidad fija cómo se actualiza el precio de segunda transmisión: en unas manda el módulo vigente en la fecha de la venta (Madrid, Euskadi, Comunitat Valenciana), en otras se indexa el precio original con el IPC (Catalunya). La calculadora de reventa aplica la regla de cada comunidad.
¿Por cuánto puedo alquilar la VPO que ya tengo?
Por el alquiler máximo de su calificación, no por lo que pida el mercado. Sale del módulo de tu comunidad aplicado a la superficie útil: la calculadora de esta página te da la renta mensual máxima allí donde la comunidad publica un módulo de alquiler. Además, alquilar una vivienda protegida casi siempre exige autorización previa de la administración, y hacerlo sin ella es una infracción: en junio de 2026 se multó con 16.499,50 € el alquiler turístico de una VPO en la comarca de Pamplona.
¿Hay ingresos mínimos para acceder a una VPO?
En algunas comunidades sí, aunque casi todo el mundo pregunta por el techo. Navarra los introdujo en septiembre de 2026: 5.000 € para alquiler, 19.000 € para comprar una VPO y 24.000 € para una VPT, con un tope de 100.000 € procedentes de transmisiones patrimoniales. La razón es acreditar que puedes pagar la renta o la cuota. Comprueba siempre el suelo y el techo en la convocatoria concreta.
¿Y las comunidades que no aparecen en las tablas?
No publicamos cifras que no hayamos leído en su fuente oficial. Para esas comunidades enlazamos la página oficial de vivienda protegida, donde están los módulos vigentes, y las añadiremos aquí cuando las verifiquemos.