Etapa 1 de 5: Comprova si hi pots optar
Compensa un HPO davant d'un habitatge lliure?
6 min de lectura · nivell intermedi · revisada el 25 de juliol del 2026
Val la pena comprar un HPO en lloc d'un habitatge lliure?
Compensa si hi viuràs durant anys i el descompte sobre el mercat del teu municipi és gran. No compensa si necessites poder vendre o llogar amb llibertat a curt termini: durant el termini de protecció el preu de revenda està topat i el lloguer necessita autorització.
La comparació, sense adorns
Preu
- Habitatge protegit
- Topat per norma, per sota del mercat
- Habitatge lliure
- El que fixi el venedor
Accés
- Habitatge protegit
- Requisits d'ingressos i registre; sorteig o barem
- Habitatge lliure
- Immediat, qui pagui
Temps
- Habitatge protegit
- Mesos o anys d'espera i diverses convocatòries
- Habitatge lliure
- Quan trobis pis
Entrada
- Habitatge protegit
- Més baixa en termes absoluts, perquè el preu és més baix
- Habitatge lliure
- 20% del preu de mercat
Revenda
- Habitatge protegit
- A preu màxim mentre duri la protecció
- Habitatge lliure
- Lliure
Llogar-lo
- Habitatge protegit
- Restringit; sol requerir autorització
- Habitatge lliure
- Lliure
Elecció
- Habitatge protegit
- El que surti a la promoció adjudicada
- Habitatge lliure
- El que vulguis
| Habitatge protegit | Habitatge lliure | |
|---|---|---|
| Preu | Topat per norma, per sota del mercat | El que fixi el venedor |
| Accés | Requisits d'ingressos i registre; sorteig o barem | Immediat, qui pagui |
| Temps | Mesos o anys d'espera i diverses convocatòries | Quan trobis pis |
| Entrada | Més baixa en termes absoluts, perquè el preu és més baix | 20% del preu de mercat |
| Revenda | A preu màxim mentre duri la protecció | Lliure |
| Llogar-lo | Restringit; sol requerir autorització | Lliure |
| Elecció | El que surti a la promoció adjudicada | El que vulguis |
Quan compensa clarament
- Hi viuràs molt de temps. La restricció principal és sobre vendre i llogar; si no penses fer cap de les dues coses, no et costa res.
- El teu municipi té preus tensionats. Com més gran sigui la diferència entre el preu protegit i el lliure, més gran és l'estalvi real.
- No tens estalvis per a l'entrada d'un habitatge lliure. Un preu més baix implica una entrada més baixa, i l'aval de l'ICO la pot cobrir si compleixes els requisits.
- Compleixes els requisits d'un contingent. Jove, família nombrosa, monoparental, discapacitat: competeixes en un grup molt més petit.
La mida real d'aquesta diferència depèn del teu barri, no de la mitjana del teu municipi: les mitjanes oficials barregen zones cares i barates, obra nova i segona mà, i es mesuren sobre metres construïts en lloc d'útils. Per això a cada oferta publiquem el seu preu i la seva superfície en lloc d'un percentatge d'estalvi, i la comparació amb el que es demana avui en aquella mateixa zona la fas tu.
Quan NO compensa
- Necessites flexibilitat a curt termini. Si és probable que canviïs de ciutat d'aquí a dos o tres anys, el preu màxim de revenda i l'autorització per llogar et faran nosa just quan més ho necessitis.
- Busques una inversió. L'habitatge protegit no està dissenyat per revaloritzar-se lliurement; la plusvàlua està topada per definició mentre duri la protecció.
- El descompte a la teva zona és petit. En municipis amb preus lliures moderats, la diferència pot no compensar les limitacions.
- Necessites casa ja. L'espera és real i no depèn de tu.
Compara el cost real, no el preu de l'anunci
Quan comparis, posa els dos números complets sobre la taula: preu més impostos i despeses. En obra nova protegida l'IVA és del 4% en règim especial o promoció pública i del 10% en la resta; en habitatge lliure de segona mà es paga l'ITP al tipus que fixi cada comunitat, i en obra nova lliure, el 10% d'IVA.
El desglossament és a la lliçó de quant costa comprar un HPO, i a cada oferta de venda el calculem amb el règim concret d'aquella promoció.
Veure les ofertes de venda
Cada oferta porta el seu preu i la seva superfície, amb la font oficial d'on surten i la data en què ho vam verificar.
Veure les ofertes de vendaPreguntes freqüents
Un HPO es revaloritza?
Mentre dura la protecció, el seu preu de venda està topat per la norma, així que la revalorització lliure no existeix. Quan s'acaba el termini de protecció, l'habitatge passa a valer el que valgui al mercat.
Puc comprar un HPO i després desqualificar-lo per vendre'l lliure?
Només si la teva comunitat ho permet en el teu cas, i normalment retornant els ajuts rebuts. A més, si el sòl està reservat a habitatge protegit, pot ser impossible. No hi comptis quan compris.
La qualitat és pitjor que la d'un habitatge lliure?
Les normes d'edificació i habitabilitat són les mateixes. Les promocions protegides actuals solen ser obra nova amb requisits d'eficiència energètica.
Puc tenir una hipoteca normal en un HPO?
Sí, i molts bancs tenen condicions específiques per a habitatge protegit. Tingues en compte que la taxació no pot superar el preu màxim legal.
Que t'avisem quan surti alguna cosa
Deixa'ns el teu correu i t'avisarem de les convocatòries de la teva zona, dels terminis que s'acaben i de quan toqui renovar la inscripció. Sense contrasenya i te'n pots donar de baixa amb un clic.
Fonts oficials
Informació orientativa, no assessorament jurídic. La norma aplicable és la de la teva comunitat autònoma i la qualificació concreta de l'habitatge.