Lloguer amb opció de compra en habitatge protegit

El lloguer amb opció de compra són dos contractes en un: un arrendament normal i una opció que et reserva, en exclusiva, el dret (no l'obligació) de comprar aquell habitatge dins d'un termini. Els tres números que defineixen l'operació es pacten per escrit: el termini per exercir l'opció, la prima inicial si n'hi ha, i quin percentatge de les rendes pagades es descompta del preu si finalment el compres.

En habitatge protegit hi ha una diferència decisiva respecte del mercat lliure: el preu de compra no pot superar el preu màxim legal que correspon a l'habitatge per la seva qualificació en el moment de la venda. El contracte pot fixar un preu més baix, però mai més alt.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) va crear una ajuda específica per a aquest camí: fins a 28.800 € per a joves de fins a 35 anys que exerceixin l'opció de compra d'un habitatge protegit de protecció permanent que tenen llogat. A la pràctica, és una entrada pagada pel pla per a qui ja viu a l'habitatge.

• Qui: joves de fins a 35 anys que tinguin llogat un habitatge protegit amb opció de compra.
• Quin habitatge: protegit amb protecció permanent. Els de qualificació temporal curta no hi entren.
• Quant: fins a 28.800 €, amb els límits de renda i de preu que fixi la convocatòria.
• On es demana: a la teva comunitat autònoma. Els diners són estatals, però cada comunitat obre la seva pròpia convocatòria. Van sortint des del segon semestre del 2026.

No totes les promocions l'ofereixen. La veuràs sobretot en promocions públiques de lloguer jove (diverses comunitats la fan servir perquè el llogater consolidi la compra anys després) i en promotors privats d'habitatge protegit que volen assegurar la venda futura de l'edifici. Al nostre llistat, cada oferta indica el seu règim; quan la convocatòria preveu l'opció de compra, ho veuràs a les seves bases.

Si ja vius de lloguer en un habitatge protegit SENSE opció pactada, l'opció no se t'aplica sola: és un pacte voluntari amb la propietat. Es pot negociar, però el propietari no hi està obligat.