Saltar al contingut

Etapa 1 de 5: Comprova si hi pots optar

Habitatge protegit per a menors de 35: programes, contingents i avals

8 min de lectura · nivell bàsic · revisada el 15 de setembre del 2026

Quins programes d'habitatge protegit i avals hi ha per a menors de 35 anys?

Tenir menys de 35 anys obre tres portes: contingents reservats a joves en molts sortejos, ajuts del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 (fins a 300 euros al mes de lloguer, 15.000 per comprar en municipis petits, 28.800 en exercir una opció de compra) i l'aval de l'ICO, que cobreix fins al 20% de la hipoteca del primer habitatge (el 25% si té qualificació energètica D o millor). Cap no adjudica un habitatge per si sol.

Els programes, en una taula

Programes per a menors de 35 relacionats amb l'habitatge protegit. Estat i data en què vam llegir la font oficial.

Aval ICO primer habitatge (RD 1/2024)

Per a qui
Fins a 35 anys (ningú no pot haver fet els 36 en signar) o famílies amb menors a càrrec; dos anys de residència legal a Espanya; primer habitatge habitual. Ingressos: fins al 18-6-2026, 4,5 vegades l'IPREM; des del 19-6-2026, el múltiple de l'IPREM vigent a cada província
Què dona
Aval gratuït del 20% del préstec, 25% amb qualificació energètica D o millor, durant 10 anys, perquè el banc financi fins al 100%
Estat (data de verificació)
Vigent; els préstecs es poden formalitzar fins al 31-12-2027 (ico.es, 15-9-2026)

Ajut al lloguer per a joves (Pla Estatal 2026-2030)

Per a qui
Fins a 35 anys, ingressos fins a 5 vegades l'IPREM, lloguer de fins a 1.000 euros (500 en municipis de menys de 10.000 habitants)
Què dona
Fins a 300 euros al mes, mai més del 60% de la renda; 200 per habitació
Estat (data de verificació)
Cap comunitat no havia obert la convocatòria el 8-9-2026 (RD 326/2026)

Compra del primer habitatge en un municipi petit

Per a qui
Fins a 35 anys, municipis de fins a 10.000 habitants (20.000 justificats)
Què dona
Fins a 15.000 euros, com a màxim el 20% del preu
Estat (data de verificació)
Pendent de convocatòria autonòmica (8-9-2026)

Lloguer amb opció de compra d'habitatge protegit permanent

Per a qui
Fins a 35 anys que exerceixin l'opció; les rendes pagades compten com a avançament
Què dona
Fins a 28.800 euros
Estat (data de verificació)
Pendent de convocatòria autonòmica (8-9-2026; RD 326/2026, art. 87)

Contingent de joves als sortejos

Per a qui
L'edat la fixa cada convocatòria: Navarra sorteja en grups per a 35 anys o menys; Elciego reserva per a menors de 36; el Plan Vive de San Sebastián de los Reyes projecta 880 habitatges per a menors de 35
Què dona
Competir en una llista més curta; no un habitatge
Estat (data de verificació)
Segons la convocatòria (fitxes verificades el 6-9-2026)

Comunitat Valenciana: increment per jove

Per a qui
Cada membre de 18 a 35 anys de la unitat de convivència
Què dona
El topall d'ingressos puja 0,5 vegades l'IPREM per cada jove; el règim especial jove parteix de 5,5 vegades
Estat (data de verificació)
Vigent (Decreto 180/2024, art. 42)

Avals autonòmics

Per a qui
Comunitat de Madrid, Mi Primera Vivienda: fins a 40 anys. Andalusia, Garantía Vivienda: fins a 40. Regió de Múrcia, Aval Joven: fins a 40. Catalunya, préstec per a l'emancipació: de 18 a 40
Què dona
Finançament per sobre del 80% i fins al 100%; a Catalunya, préstec sense interessos per a l'entrada, fins al 20% del valor
Estat (data de verificació)
Vigents quan en vam llegir les pàgines oficials (juny i agost de 2026)

País Basc i Navarra

Per a qui
Fora del Pla Estatal (règim foral): tenen programes propis, com Gaztelagun al País Basc
Què dona
Ajuts propis al lloguer i a l'emancipació
Estat (data de verificació)
Consulta Etxebide i navarra.es; aquí no posem xifres que no hàgim llegit

Els contingents: l'avantatge més segur que tens

Gairebé totes les convocatòries reserven un bloc d'habitatges per a joves i el sortegen a part. Si tens l'edat que marquen les bases, competeixes en una llista molt més curta. És gratuït i només cal acreditar-ho dins de termini amb el DNI; ningú no ho aplica d'ofici, i hi ha gent que participa al torn general per no marcar la casella.

L'edat es mira a la data que diguin les bases, normalment en tancar el termini o en resoldre's la convocatòria. Amb 35 anys fets, «menor de 35» i «35 anys o menys» són dos contingents diferents: llegeix quin fa servir la teva. Com se sortegen els contingents ho trobaràs a com s'adjudica un HPO.

L'aval de l'ICO el 2026: què va canviar el 19 de juny

L'aval de l'ICO no són diners: és una garantia gratuïta de l'Estat sobre el tram de la hipoteca que el banc no sol finançar. Cobreix fins al 20% del préstec, o el 25% si l'habitatge té qualificació energètica D o millor, durant els primers deu anys, i permet que el banc presti fins al 100% del preu. Serveix per a habitatge protegit i per a habitatge lliure, sempre que sigui el primer habitatge i la teva residència habitual.

Dos canvis que convé saber. Des del 19 de juny de 2026 el topall d'ingressos ja no és 4,5 vegades l'IPREM per a tothom: és el múltiple vigent a la província on compres, publicat per l'ICO. I cap dels compradors no pot haver fet els 36 anys en signar el préstec; si compreu dues persones, tots dos ho heu de complir. Els préstecs es poden formalitzar fins al 31 de desembre de 2027.

Els ajuts del Pla Estatal que encara no es poden demanar

El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 reserva tres ajuts als menors de 35: fins a 300 euros al mes per al lloguer, fins a 15.000 euros per comprar el primer habitatge en un municipi petit i fins a 28.800 euros per a qui exerceixi l'opció de compra d'un habitatge protegit permanent. Els diners són estatals, però cada comunitat obre la seva pròpia convocatòria, i a 8 de setembre de 2026 cap no l'havia oberta.

El País Basc i Navarra queden fora del pla pel seu règim foral i financen programes propis. L'estat de cada comunitat, amb la data en què el vam consultar, és a el Pla Estatal comunitat per comunitat. És exactament el tipus de cosa per a la qual serveix un avís: quan la teva comunitat obri la convocatòria, t'ho direm.

El que no existeix: un HPO per a joves sense sorteig

Cap d'aquests programes no adjudica un habitatge. Els contingents milloren les teves probabilitats en un sorteig; els avals i els ajuts ajuden a pagar l'habitatge que aconsegueixis. El camí continua sent el de sempre: inscripció al registre de sol·licitants, complir els requisits de la teva comunitat i presentar-te a cada convocatòria amb termini obert on encaixis.

Comprovar si entro al topall d'ingressos

Amb la teva edat a la unitat de convivència, la Comunitat Valenciana apuja el topall; a la resta, el múltiple és el del teu règim. Sense registre.

Comprovar si entro al topall d'ingressos

Preguntes freqüents

Hi ha IVA del 0% o un préstec al 0% per a menors de 35?

No. El decret d'habitatge de setembre de 2026 (Real Decreto-ley 26/2026) creava el préstec TU CASA al 0%, sense límit d'edat al text, i no recollia cap IVA del 0% per a joves. El Congrés el va derogar el 2 d'octubre de 2026, així que tampoc no hi ha préstec TU CASA. El que és vigent per a l'entrada és l'aval de l'ICO.

Puc demanar l'aval de l'ICO per comprar un HPO?

Sí, si és el teu primer habitatge i serà la teva residència habitual, i compleixes l'edat, els dos anys de residència legal i el topall d'ingressos provincial que publica l'ICO. L'aval cobreix el tram per sobre del 80% del preu o de la taxació, fins al 100%.

Què passa si faig 35 anys durant la convocatòria?

Depèn de la data que fixin les bases per acreditar l'edat. Amb l'aval de l'ICO la data és la de la signatura del préstec: ningú no pot haver fet els 36 aquell dia.

Els ajuts al lloguer jove ja es poden demanar?

A 8 de setembre de 2026, cap comunitat no havia obert la convocatòria del Pla Estatal 2026-2030. Quan s'obri, es demanarà a la comunitat, no al Ministeri, i amb els seus propis terminis.

Els avals autonòmics són compatibles amb el de l'ICO?

Cada programa fixa les seves regles de compatibilitat i solen ser alternatius, no acumulables sobre el mateix tram. L'entitat financera és qui tramita tots dos i qui et dirà quin s'aplica a la teva operació.

Envia per WhatsApp

Que t'avisem quan surti alguna cosa

Deixa'ns el teu correu i t'avisarem de les convocatòries de la teva zona, dels terminis que s'acaben i de quan toqui renovar la inscripció. Sense contrasenya i te'n pots donar de baixa amb un clic.

Només l'utilitzem per als avisos. Ni publicitat, ni cessió a tercers.

Fonts oficials

Informació orientativa, no assessorament jurídic. La norma aplicable és la de la teva comunitat autònoma i la qualificació concreta de l'habitatge.

Continua llegint