Alquiler con opción a compra en vivienda protegida

El alquiler con opción a compra son dos contratos en uno: un arrendamiento normal y una opción que te reserva, en exclusiva, el derecho (no la obligación) a comprar esa vivienda dentro de un plazo. Los tres números que definen la operación se pactan por escrito: el plazo para ejercer la opción, la prima inicial si la hay, y qué porcentaje de las rentas pagadas se descuenta del precio si finalmente compras.

En vivienda protegida hay una diferencia decisiva con el mercado libre: el precio de compra no puede superar el precio máximo legal que corresponde a la vivienda por su calificación en el momento de la venta. El contrato puede fijar un precio menor, pero nunca mayor.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) creó una ayuda específica para este camino: hasta 28.800 € para jóvenes de hasta 35 años que ejerzan la opción de compra de una vivienda protegida de protección permanente que tienen alquilada. Es, en la práctica, una entrada pagada por el plan para quien ya vive en la vivienda.

• Quién: jóvenes de hasta 35 años que tengan alquilada una vivienda protegida con opción de compra.
• Qué vivienda: protegida con protección permanente — las de calificación temporal corta no entran.
• Cuánto: hasta 28.800 €, con los límites de renta y de precio que fije la convocatoria.
• Dónde se pide: en tu comunidad autónoma. El dinero es estatal, pero cada comunidad abre su propia convocatoria — van abriéndose desde el segundo semestre de 2026.

No todas las promociones la ofrecen. La verás sobre todo en promociones públicas de alquiler joven (varias comunidades la usan para que el inquilino consolide la compra años después) y en promotores privados de vivienda protegida que quieren asegurar la venta futura del edificio. En nuestro listado, cada oferta indica su régimen; cuando la convocatoria contempla la opción de compra, lo verás en sus bases.

Si ya estás alquilado en una protegida SIN opción pactada, la opción no se te aplica sola: es un pacto voluntario con la propiedad. Puede negociarse, pero el propietario no está obligado.