Què és un habitatge de preu taxat (VPT)

El nom porta a engany: «taxat» no vol dir que el taxi un taxador, sinó que l'administració li fixa (li taxa) un preu màxim. És habitatge protegit a tots els efectes, amb la seva qualificació, el seu preu topall i les seves limitacions de venda i lloguer. El que canvia respecte a l'HPO de règim general és que el topall és més alt i els límits d'ingressos solen ser més generosos, per a llars que guanyen massa per a un HPO i no prou per al mercat lliure.

• País Basc: VPT al costat de l'HPO. Es sol·licita pel mateix registre, Etxebide, i apareix a les mateixes adjudicacions. Els preus màxims els fixa el Departament d'Habitatge per ordre.
• Navarra: VPT al costat de l'HPO, dins del cens de sol·licitants. La reforma del cens del 2026 va canviar com s'adjudiquen els lloguers i quins ingressos mínims es demanen.
• Castella-la Manxa: «vivienda de precio tasado» com a figura pròpia dins de la seva normativa d'habitatge protegit.
• A la resta de comunitats la figura equivalent té un altre nom: VPPL o «precio limitado» a la Comunitat de Madrid, concertat a Catalunya i les Illes Balears, preu limitat a Andalusia.

Per això una cerca d'«habitatge de preu taxat» a Madrid no troba res útil: allà el que busques es diu VPPL. La guia de VPPB i VPPL a Madrid explica aquesta equivalència.

El preu màxim d'un VPT es publica igual que el de l'HPO: com un mòdul en euros per metre quadrat útil, actualitzat per ordre o resolució. Per comprovar el topall d'un habitatge concret, fes servir la calculadora de preu màxim; per a un de segona mà, la calculadora de revenda, que aplica la regla de cada comunitat.

En la revenda s'apliquen les mateixes cauteles que a qualsevol habitatge protegit: preu topat mentre duri la qualificació, autorització administrativa prèvia i, en diverses comunitats, dret de tanteig de l'administració. Ho explica en detall vendre un habitatge protegit.