Etapa 1 de 5: Comprova si hi pots optar
VPPB i VPPL: els dos tipus d'habitatge protegit de Madrid
6 min de lectura · nivell intermedi · revisada el 25 de juliol del 2026
Quina diferència hi ha entre un VPPB i un VPPL a Madrid?
Són els dos tipus d'habitatge amb protecció pública de la Comunitat de Madrid. El VPPB (bàsic) té el preu més baix i el límit d'ingressos més estricte: 5,5 vegades l'IPREM. El VPPL (de preu limitat) permet un preu més alt i admet ingressos de fins a 7,5 vegades l'IPREM. Tots dos s'han de fer servir com a habitatge habitual.
Les sigles madrilenyes, desxifrades
A Madrid gairebé mai no veuràs «VPO» en una promoció nova: la comunitat té la seva pròpia nomenclatura, i és la que apareix a les convocatòries, als anuncis i al registre.
VPPB
- Nom complet
- Vivienda con Protección Pública Básica
- En una frase
- El tram més protegit: preu més baix, ingressos més ajustats
VPPL
- Nom complet
- Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado
- En una frase
- Preu més alt que el VPPB, però per sota del lliure, i límit d'ingressos més ampli
VPPA
- Nom complet
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento
- En una frase
- La modalitat destinada al lloguer
| Sigla | Nom complet | En una frase |
|---|---|---|
| VPPB | Vivienda con Protección Pública Básica | El tram més protegit: preu més baix, ingressos més ajustats |
| VPPL | Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado | Preu més alt que el VPPB, però per sota del lliure, i límit d'ingressos més ampli |
| VPPA | Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento | La modalitat destinada al lloguer |
El límit d'ingressos: la diferència que decideix
La distinció pràctica entre tots dos és quant pots guanyar. La Comunitat de Madrid fixa els topalls com a múltiples de l'IPREM:
VPPB
- Ingressos familiars màxims
- 5,5 × IPREM
VPPL
- Ingressos familiars màxims
- 7,5 × IPREM
| Tipus | Ingressos familiars màxims |
|---|---|
| VPPB | 5,5 × IPREM |
| VPPL | 7,5 × IPREM |
És a dir: si els teus ingressos et deixen fora del VPPB, és molt possible que continuïs dins per a un VPPL. Molta gent es descarta sola de l'habitatge protegit madrileny sense comprovar el segon tram.
On encaixa el Plan Vive
El Plan Vive és el programa amb què la Comunitat de Madrid promou habitatge protegit de lloguer sobre sòl públic, adjudicat a través d'operadors privats per lots i municipis: Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Daganzo de Arriba, Torrejón, Móstoles, Getafe i altres.
Si buscaves «VPPL Madrid» o el nom d'un d'aquests municipis i has arribat aquí, el més probable és que el que busques sigui una promoció del Plan Vive. Les pots veure, amb el seu estat i el seu enllaç oficial, a la fitxa d'habitatge protegit de Madrid.
Com optar-hi
- Inscriu-te al registre de sol·licitants de la Comunitat de Madrid. Sense inscripció no hi ha adjudicació possible, i en el lloguer Madrid és exigent amb l'empadronament previ.
- Comprova en quin tram entres, VPPB o VPPL, amb els teus ingressos i la teva unitat de convivència.
- Marca compra i lloguer si et serveixen totes dues: l'oferta nova madrilenya és sobretot de lloguer.
- Acredita els contingents als quals tinguis dret: jove, família nombrosa, monoparental, discapacitat.
- Presenta la sol·licitud dins del termini de cada convocatòria, que es compta en dies.
El detall de cada pas és a la guia del registre de sol·licitants.
Vendre un VPPB o un VPPL
Tots dos mantenen un preu màxim de venda mentre dura la protecció, i l'habitatge protegit de promoció pública requereix, a més, autorització i un període mínim de tinença abans de poder-se transmetre. El termini de protecció depèn de la tipologia i del decret al qual es va acollir la promoció, així que cal llegir la qualificació concreta.
Com es calcula aquest preu i quins tràmits hi ha, a vendre un habitatge protegit.
Veure si entro al VPPB o al VPPL
Apliquem els múltiples de l'IPREM de la Comunitat de Madrid als teus números i et diem en quin tram encaixes.
Veure si entro al VPPB o al VPPLPreguntes freqüents
És millor un VPPB o un VPPL?
No n'hi ha un de millor: depèn dels teus ingressos. Si entres al VPPB pagaràs menys, però el topall de renda és més baix i la competència, més gran. El VPPL t'obre la porta si guanyes una mica més.
Puc sol·licitar tots dos?
Pots optar a les convocatòries en què compleixis els requisits. Si els teus ingressos són per sota de 5,5 vegades l'IPREM, també compleixes per al VPPL, que té un topall més alt.
Què passa si després em pugen els ingressos?
Els requisits es comproven en l'adjudicació i abans de signar. En el lloguer, a més, es revisen a les renovacions. Comprar i després millorar de sou no t'obliga a retornar res.
El Plan Vive és de compra o de lloguer?
De lloguer. És habitatge protegit en arrendament promogut sobre sòl públic de la Comunitat de Madrid i gestionat pels operadors adjudicataris de cada lot.
Que t'avisem quan surti alguna cosa
Deixa'ns el teu correu i t'avisarem de les convocatòries de la teva zona, dels terminis que s'acaben i de quan toqui renovar la inscripció. Sense contrasenya i te'n pots donar de baixa amb un clic.
Fonts oficials
Informació orientativa, no assessorament jurídic. La norma aplicable és la de la teva comunitat autònoma i la qualificació concreta de l'habitatge.