Casa47: cómo solicitar el alquiler asequible del Estado

Casa47 es el nombre comercial de la entidad estatal de vivienda, construida sobre SEPES, la empresa pública de suelo. Su encargo es levantar un parque estatal de alquiler asequible, y su primera materia prima son las 40.000 viviendas de la Sareb que el Gobierno acordó traspasarle en 2025 — se van incorporando progresivamente según quedan disponibles.

En la práctica funciona por convocatorias: cada pocos meses la entidad publica un paquete de viviendas concretas (con ficha, fotos, renta y dirección) y abre un plazo para solicitarlas. La propia entidad ha anunciado su intención de abrir una convocatoria aproximadamente cada tres meses.

• No tener una vivienda en propiedad (se mira la unidad de convivencia completa).
• Ingresos conjuntos entre 2 y 7,5 veces el IPREM. Hay suelo además de techo: piden acreditar que puedes pagar la renta.
• La renta que pagarás no supera el 30 % de la renta media del municipio — está topada por diseño, no por mercado.

El IPREM anual con pagas extraordinarias es 8.400 € en 2026, así que la banda de ingresos va aproximadamente de 16.800 € a 63.000 € anuales de la unidad de convivencia. Es una banda deliberadamente ancha: el programa apunta a rentas medias y bajas, no solo a los umbrales de la vivienda social clásica.

Todo el proceso es online en portal.casa47.es. No hay registro autonómico de por medio: es un canal estatal, separado de los registros de demandantes de tu comunidad (que te conviene mantener igualmente — aquí explicamos cómo).

Cada vivienda tiene ficha propia con fotos, superficie, renta y dirección: eliges viviendas concretas, no un cupo abstracto. Presentada la solicitud dentro del plazo, la adjudicación es por sorteo ante notario: se extrae al azar un número de solicitud y desde él se ordenan las demás correlativamente. No hay baremo de puntos ni orden de llegada — llegar el primer día y el último puntúa igual.

Las viviendas de Casa47 no son VPO calificadas: son parque estatal en alquiler asequible. Eso tiene dos consecuencias prácticas. La buena: no dependes del registro de demandantes ni de los cupos autonómicos, y la banda de ingresos llega más arriba que en mucha vivienda social. La mala: no generan derecho de compra ni descuentos de venta — es alquiler, y seguirá siéndolo.

La estrategia razonable si buscas techo asequible: solicita en las dos vías a la vez — inscríbete en el registro de tu comunidad para las convocatorias protegidas y presenta solicitud en Casa47 cuando abra ventana en tu zona. Los sorteos son independientes; cada solicitud es una papeleta más.